statystyki

Działalność gospodarcza w mieszkaniu? Opłaty będą wyższe

autor: Małgorzata Raczkowska11.01.2016, 19:00
Balkon, dom, mieszkanie

Mieszkanie spółdzielcze, nawet własnościowe, powinno być używane zgodnie z jego przeznaczeniem opisanym w umowie.źródło: ShutterStock

Prowadzę od niedawna działalność gospodarczą polegającą na redakcji tekstów, tłumaczeniach, przygotowywaniu materiałów do publikacji – pisze pani Joanna. – Siedzibę jednoosobowej firmy mam oczywiście w moim mieszkaniu, zajęłam na ten cel najmniejszy pokój. Mieszkanie jest spółdzielcze, własnościowe. Kiedy załatwiałam formalności związane z założeniem firmy, dowiedziałam się, że powinnam zgłosić ten fakt w mojej spółdzielni. Co też zrobiłam. Teraz spółdzielnia podniosła mi czynsz. W dodatku poinformowano mnie, że będę musiała płacić wyższy podatek od nieruchomości. Czy spółdzielnia i gmina mają prawo nałożyć na mnie wyższe opłaty – zastanawia się czytelniczka

Niestety, tak. Mieszkanie spółdzielcze, nawet własnościowe, powinno być używane zgodnie z jego przeznaczeniem opisanym w umowie. Prowadzenie w lokalu mieszkalnym działalności gospodarczej wymaga najczęściej pisemnej zgody spółdzielni, która może określić dodatkowe warunki tej działalności. Zapisane są one w spółdzielnianych statutach i regulaminach. Przede wszystkim działalność gospodarcza w lokalu nie może naruszać praw innych członków (mieszkańców) spółdzielni i nie może im utrudniać normalnego korzystania z mieszkań. Dotyczy to w szczególności wytwarzania hałasu i zapachów. Ale kłopotliwe dla sąsiadów może być przyjmowanie w domu licznych klientów, którzy przemierzają wspólne klatki schodowe i korytarze. Spółdzielnia może też podwyższyć opłaty za eksploatację i remonty swojemu członkowi, który w części lokalu mieszkalnego prowadzi działalność gospodarczą, jeśli zwiększa to wydatki spółdzielni. Mogą to być choćby zwiększone koszty sprzątania, związane z korzystaniem przez klientów ze wspomnianych pomieszczeń wspólnych, z wind lub na przykład koszty oświetlenia klatek schodowych lub korytarzy. Wiele spółdzielni, jeśli działalność gospodarcza nie powoduje dla nich dodatkowych kosztów (a tak jest zapewne w przypadku firmy pani Joanny), nie podnosi czynszu osobom pracującym w domu. Są jednak takie, które za część mieszkania wydzieloną pod działalność pobierają takie opłaty jak od lokali użytkowych będących własnością spółdzielni mieszkaniowej.

Zgłoszenie działalności prowadzonej w mieszkaniu własnościowym skutkuje też podniesieniem podatku od nieruchomości opłacanego raz w roku (gruntowy pozostaje bez zmian). Podatek od nieruchomości ustalają gminy w granicach określonych prawem. W 2016 roku nie może on być wyższy niż 0,75 zł za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Dla części mieszkania zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej jest to 22,86 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. 

Podstawa prawna


Pozostało 8% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
7,90 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (4)

  • max(2016-01-11 23:39) Zgłoś naruszenie 33

    Chory kraj ,mieć własne ,własnościowe mieszkanie i jeszcze płacic i to drożej.Takie rzeczy tylko w Polandii. mam ciotkę za granicą w italii tam kupiła mieszkanie ,nie płacic czynszu ,tylko prąd ,woda i ogrzewanie to nie to co w tym chorym kraju,rada dla tej pani ZROBIŁA PANI ISTNĄ GŁUPOTĘ!!! PISA C MOZE PANI WSZEDZIE WIEC PKD MOZNA BYLO SOBIE WYBRAC A JAK JEST PANI " SZCZERA KASIA" TO PANI PLACI I PŁACZE, JA TAK ZROBILEM MOGE ROBIC TO CO ROBIE WSZEDZIE CZYLI MOBILNIE ALE TEZ WYKONUJE W CHACIE I KLIENCI PRZYCHODZA,W TYM KRAJU BYCIE UCZcIWYM NIE POPŁAca,NIE TO CO NA ZACHODZIE np W ANGLII.Pozdrawiam

    Odpowiedz
  • to może na podwórku???(2016-01-11 21:24) Zgłoś naruszenie 21

    Trzeba kupić kawalerkę 6m2 i tam rejestrować działalność.

    Odpowiedz
  • K?(2016-01-12 08:52) Zgłoś naruszenie 10

    A podobno już nie trzeba płacić podwyższonego podatku od nieruchomości jak działalność nie jest związana z przyjmowaniem klientów? Wie ktoś coś?

    Odpowiedz
  • P(2017-10-02 21:51) Zgłoś naruszenie 00

    A jakies podstawy prawne? Slaby artykuł i nie prawdziwy

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Galerie

Polecane