Jeśli chodzi o lokale oddane do użytkowania, to od stycznia do maja było ich 76,7 tys. – o 3,2 proc. mniej względem wyniku z zeszłego roku. Z tej liczby 46,9 tys. zostało wybudowane przez deweloperów, 27,9 tys. przez użytkowników indywidualnych. W obu przypadkach wyniki są gorsze niż w pierwszych pięciu miesiącach zeszłego roku.

Poza tymi głównymi inwestorami, mieszkania w Polsce budują też samorządy i spółdzielnie. W tym roku rynek nieruchomości wzbogacił się o 1,2 tys. lokali spółdzielczych czynszowych, 404 lokale komunalne oraz 256 lokali spółdzielczych.

Spada liczba mieszkań w budowie

Perspektywy, jeśli chodzi o liczbę oddawanych mieszkań, nie są optymistyczne. Wystarczy spojrzeć na statystyki dotyczące liczby mieszkań, których budowa się rozpoczęła oraz tych, na których budowę wydano administracyjne pozwolenia.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny w okresie styczeń-maj rozpoczęła się w Polsce budowa 94,9 tys. mieszkań. W tej statystyce spadek względem wyniku z 2024 r. sięga już 6,2 proc.

W dół wynik ciągnie przede wszystkim słabnąca aktywność deweloperów, czyli segmentu ujętego w statystykach GUS jako mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Jak wynika z danych GUS, deweloperzy w pierwszych pięciu miesiącach roku rozpoczęli budowę 59,5 tys. mieszkań, aż o 10,5 proc. mniej niż przed rokiem.

Trochę lepiej wygląda kwestia mieszkalnictwa indywidualnego – tu mamy wzrost o 1,7 proc. względem 2024 r., ale w wartościach nominalnych ten wzrost nie jest w stanie pokryć „dziury” w podaży, jaka powstała przez słabsze wyniki sektora deweloperskiego.

Spada też liczba mieszkań planowanych do budowy

Z punktu widzenia przyszłych klientów, mało optymistycznie wyglądają również dane dotyczące kolejnych lat, jeśli chodzi o podaż mieszkań.

Otóż liczba lokali, która uzyskała administracyjne zgody na rozpoczęcie budowy, jest w tym roku niższa od wyniku z zeszłego roku o 14,2 proc. Łącznie podmioty budownictwa mieszkaniowego otrzymały zgody na wylanie fundamentów pod 102,6 tys. mieszkań.

Tu również widać bardzo mocne spowolnienie w sektorze deweloperskim – firmy zgłosiły zapotrzebowanie na 64,8 tys. zezwoleń, aż o 24 proc. mniej niż rok temu.

Pozytywny sygnał z rynku – więcej mieszkań obecnie w budowie

Jednocześnie GUS szacuje, że na koniec maja 2025 r. w budowie pozostawało 852,8 tys. mieszkań, tj. o 3,6 proc. więcej niż na koniec analogicznego miesiąca 2024 r. To pozytywny sygnał patrząc pod kątem podaży.

Największy udział w rynku mieszkaniowym ma województwo mazowieckie, które też jest najbardziej zaludnionym spośród 16 regionów Polski. W okresie styczeń‒maj 2025 r. najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania, rozpoczętych budów oraz wydanych pozwoleń na budowę odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 16,5 tys., 19,0 tys., 18,7 tys. mieszkań), małopolskim (7,1 tys., 11,4 tys. i 11,1 tys.), wielkopolskim (8,5 tys., 7,9 tys. i 10,9 tys.) oraz śląskim (6,2 tys., 7,8 tys. i 10,2 tys.).