Subskrybuj nas na Youtube
Otodom Analytics sprawdził, czy kupno działki na Rodzinnych Ogródkach Działkowych to dobra inwestycja. Okazuje się, że od 2022 roku rośnie liczba ofert sprzedaży tego rodzaju nieruchomości. Skok odnotowano na Warmii i Mazurach. Wszystko zaczęło się od pandemii. Ile kosztują działki ROD? Odpowiadamy.
W najnowszym raporcie Otodom Analytics "Wakacje na RODOS w cenie" sprawdzono, czy opłaca się inwestować rodzinne ogródki działkowe. Okazuje się, że za działkę ROD niektórzy liczą sobie nawet 400 tys. zł.
Działki ROD - rośnie liczba ofert sprzedaży
Jak wyliczają analitycy Otodomu, największy wzrost rok do roku w liczbie ofert sprzedaży działek ROD odnotowano:
- na Warmii i Mazurach (57 proc.)
- w województwie świętokrzyskim (53 proc)
- w województwie opolskim (40 proc.)
- w województwie pomorskim (40 proc.).
W raporcie podano, że popularność rodzinnych ogródków działkowych rozpoczęła się od zamknięcia ludzi w domach od czasu pandemii i systematycznie – od 2020 roku – rosła. Wiosną i latem zarówno sprzedających, jak i kupujących jest więcej.
Z danych Otodom Analytics wynika, że w sierpniu 2024 roku przykładowo było 248 ofert sprzedaży prawa do użytkowania działki na terenie Warszawy, 122 na terenie Poznania i 102 na terenie Gdańska. Ponad sto było również w Łodzi. Średni metraż działki rodzinnej w zależności od miasta wynosi między 300 a 400 metrów kwadratowych.
Cena działki ROD
Jak czytamy w raporcie, średnie ceny inwestycji typu ROD w największych miastach wynoszą około 244 za metr kwadratowy w Poznaniu, co stanowi 44–proc. wzrost rok do roku. W Warszawie średnia stawka to 217 zł/mkw., w Krakowie 212 zł/mkw.
Średnia cena za ogródek działkowy w Szczecinie to natomiast około 50 tys. zł.
– Zauważalne są rozbieżności w wycenach takich nieruchomości, bowiem oferty są skrajnie różne. W wyszukiwarce ogłoszeń Otodom możemy znaleźć działkę rekreacyjną lub ogródek działkowy za ponad 400 tysięcy złotych oraz taką w cenie 15 tysięcy złotych – wyjaśnia Agata Stachowiak, ekspertka rynku nieruchomości Otodom.
Jak tłumaczy ekspertka, kluczem jest lokalizacja: droższe są działki z dostępem do linii brzegowej jeziora i w dużych miejskich aglomeracjach. Nie bez znaczenia pozostaje zabudowa – czy działka ma przyłączenie do mediów.
– Liczy się także metraż działki oraz jakość i liczba nasadzeń drzew i krzewów. Tańsze opcje to niewielkie ogrodzone tereny zielone na przykład z altanką. Ruch na stronie Otodom faktycznie jest sezonowy. Jednak najciekawsze zjawisko to to, że ceny za bardziej atrakcyjne ogródki działkowe pozostają w trendzie wzrostowym w większości regionów w Polsce – komentuje Stachowiak z Otodomu.
Jak "kupić" działkę ROD
Przypomnijmy: ogródki działkowe ROD należą do Polskiego Związku Działkowców (PZD) i nabywca otrzymuje ogród w dzierżawę.
Prawo do działki w ROD nabywa się w drodze:
- ustanowienia prawa do działki
- przeniesienia prawa do działki
- wstąpienia w stosunek prawny wynikający z prawa do działki.
Ustanowienie prawa do działki w ROD następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej zawieranej w formie pisemnej pomiędzy PZD a pełnoletnią osobą fizyczną. Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem.
Natomiast przeniesienie prawa do działki w ROD następuje w drodze umowy pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną zawartej w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez PZD.
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a działki ROD
Ostatnio głośnym echem odbiła się nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Gminy muszą do końca 2025 roku uchwalić tzw. plany ogólne, które określą, co i gdzie można budować. Zdaniem związkowców przepisy mogą zagrozić istnieniu ogrodów działkowych. W ich opinii nowe rozporządzenia mogą ułatwić w przyszłości likwidację części działek - głównie tych zlokalizowanych w dużych miastach.
"Do Ministerstwa Rozwoju i Technologii wpłynęło już ponad tysiąc wniosków oraz pism i nadal są przesyłane przez kolejne oddziały związku działkowców. Wszystko w ramach kampanii społecznej w obronie polskich ROD. Związkowcy apelują o zmiany w obecnej wersji rozporządzenia zakładające ochronę ogrodów działkowych we wszystkich strefach planistycznych, a nie, jak zaplanowano, wyłącznie w trzech. Samorządy do końca 2025 roku powinny przyjąć plany ogólne gminy. Tym samym to one teraz decydują o możliwych sposobach zagospodarowania przestrzeni, w tym o lokalizacji ogrodów działkowych" – czytamy w raporcie Otodomu.
Jak informowaliśmy w Gazecie Prawnej, według resortu rozwoju i technologii plan ogólny przygotowywany jest przez gminę w ramach władztwa planistycznego w sposób bardzo zbliżony do procedury sporządzania planu miejscowego. Zagrożenie, że przepisy dotyczące planu ogólnego w obecnym kształcie przyczynią się do likwidacji ogrodów działkowych ROD nie jest nawet w najmniejszym stopniu większe, niż to miało miejsce w przypadku dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i w dalszym ciągu będzie w całości zależne od władztwa planistycznego gminy.
