Nieruchomości: Niech lokatorzy spłacają Twój kredyt

Postanowiliśmy sprawdzić czy powyższe założenie może sprawdzić się w praktyce. W tym celu wybraliśmy trzy, różnej wielkości mieszkania w Poznaniu, Warszawie i Krakowie. Kontrolując proponowaną cenę ich zakupu, sprawdziliśmy poza tym wysokość średniorynkowych kosztów wynajmu podobnych mieszkań - uwzględniliśmy zarówno wielkość, stan, jak i lokalizację nieruchomości.

Porównaj kredyty hipoteczne - oblicz ratę i wybierz najtańszy

Warszawa

W przypadku Warszawy skontrolowaliśmy mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu, a konkretnie znajdujące się na ulicy Koszykowej. Kupno znajdującego się tam dwupokojowego mieszkania o powierzchni 54 m kw., to wydatek rzędu 660 tyś. zł. Wysokość raty kredytu hipotecznego na 10, 20 i 30 lat wynosiłaby więc dokładnie 6 729,33 zł, 4 051,83 zł oraz 3 208,28 zł. Za wynajem analogicznej nieruchomości musielibyśmy zapłacić około 2,5 tysiąca złotych. Sprawia to, że mimo „wkładu” ze strony wynajmujących, różnica pomiędzy ratą, a wysokością opłaty za najem wynosiłaby nieco ponad 4 tys. zł (kredyt na 10 lat); 1,5 tys. zł (kredyt na 20 lat) oraz ponad 700 zł w przypadku 30 lat kredytowania.

Kraków

Kolejne porównanie dotyczyło trzypokojowej nieruchomości o powierzchni 75 m kw., znajdującej się na krakowskim Kazimierzu. Tu również wpływy uzyskane z wynajęcia mieszkania nie są w stanie w całości pokryć uiszczanej co miesiąc raty. Jeśli zdecydowalibyśmy się na zakup i wynajem tego mieszkania, to miesięcznie musielibyśmy ze swojej kieszeni dołożyć 5239,13 zł (10 lat), 2358,79 zł (20 lat) lub 1441,33 zł, dla kredytu zaciągniętego na okres 30 lat.

Poznań

Nieco inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku Poznania i najmniejszego z analizowanych mieszkań – kawalerki o powierzchni 35 m kw. zlokalizowanej na poznańskim Piątkowie. Jej koszt zakupu to 225000 złotych. Koszt wynajmu podobnego mieszkania, nie różniącego się standardem, to 1200 złotych. Tylko w przypadku skredytowania nieruchomości na 30 lat jesteśmy w stanie tak obniżyć wysokość raty, by była ona niższa od kwot uzyskiwanych od lokatorów. Różnica ta wynosi jednak aż 106,27 zł.

Aktualne porównanie kredytów hipotecznych. Sprawdź wyniki!

Wyliczenia te nie uwzględniają jednak choćby rozliczeń z tytułu dochodu z wynajmu z urzędem skarbowym oraz zakładają, że mieszkanie wynajmowane będzie nieprzerwanie na przestrzeni kolejnych 10, 20 lub 30 lat. Pokazują jednak, że odpowiedni dobór cech nieruchomości i jej lokalizacji faktycznie doprowadzić może do sytuacji, w której lokatorzy spłacą nie tyle całość, co lwią część zaciągniętego kredytu hipotecznego.