Postanowiliśmy sprawdzić czy powyższe założenie może sprawdzić się w praktyce. W tym celu wybraliśmy trzy, różnej wielkości mieszkania w Poznaniu, Warszawie i Krakowie. Kontrolując proponowaną cenę ich zakupu, sprawdziliśmy poza tym wysokość średniorynkowych kosztów wynajmu podobnych mieszkań - uwzględniliśmy zarówno wielkość, stan, jak i lokalizację nieruchomości.

Porównaj kredyty hipoteczne - oblicz ratę i wybierz najtańszy

Tabela 1 - Stosunek wartości nieruchomości do wpływu z tytułu wynajmu 
Miasto  Lokal  Wartość nieruchomości  Wysokość opłaty za wynajem 
Poznań Kawalerka, 35 mkw. - Piątkowo  225 000,00 zł 1 200,00 zł
Warszawa  2 pokoje, 54 mkw. - Śródmieście  660 000,00 zł 2 450,00 zł
Kraków  3 pokoje, 75 mkw. - Kazimierz  710 000.00 zł 2 000,00 zł
Źródło: TotalMoney.pl

Warszawa

W przypadku Warszawy skontrolowaliśmy mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu, a konkretnie znajdujące się na ulicy Koszykowej. Kupno znajdującego się tam dwupokojowego mieszkania o powierzchni 54 m kw., to wydatek rzędu 660 tyś. zł. Wysokość raty kredytu hipotecznego na 10, 20 i 30 lat wynosiłaby więc dokładnie 6 729,33 zł, 4 051,83 zł oraz 3 208,28 zł. Za wynajem analogicznej nieruchomości musielibyśmy zapłacić około 2,5 tysiąca złotych. Sprawia to, że mimo „wkładu” ze strony wynajmujących, różnica pomiędzy ratą, a wysokością opłaty za najem wynosiłaby nieco ponad 4 tys. zł (kredyt na 10 lat); 1,5 tys. zł (kredyt na 20 lat) oraz ponad 700 zł w przypadku 30 lat kredytowania.

Tabela 2 - Porównanie wysokości raty kredytowej do wpływów z tytułu wynajmu - Warszawa
Cena nieruchomości  Okres kredytowania  Rata kredytu  Opłata za wynajem  Różnica
660000,00 zł 10 lat  6720 zł 2500 zł 4229,33 zł 
660000,00 zł 20 lat 4051,83 zł 2500 zł 1551,83 zł
660000,00 zł 30 lat  3208,28 zł 2500 zł 708,28 zł
Źródło: TotalMoney.pl