Mieszkania zastępują inne formy lokaty kapitału / Dziennik Gazeta Prawna
Deweloperzy jako jedną z przyczyn takiego wzrostu wskazują m.in. atrakcyjne ceny mieszkań po wielomiesięcznych spadkach i falę cięć stóp procentowych, która obniża koszty kredytów hipotecznych. Stopy procentowe znajdują się na najniższym poziomie w historii. – Ponadto przybywa klientów inwestujących w mieszkania środki, które wcześniej trzymali na wyżej oprocentowanych lokatach bankowych – mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronsonie.
To m.in. przenoszenie oszczędności na rynek mieszkaniowy przyczynia się do wzrostu zainteresowania lokalami ze średniej i wyższej półki oraz wzrostu liczby transakcji, które kupujący finansują gotówką, bez kredytu lub z jego niewielkim udziałem. Takich klientów przybywa w Marvipolu, Inpro czy Polnordzie. W Vantage Development pojawiają się np. osoby, które kupują za gotówkę po dwa, trzy mieszkania.
Gorzej radzi sobie tańszy segment popularny, w który uderzyła likwidacja programu Rodzina na Swoim. Spowolnienie sprzedaży w projektach, które miały wysoki udział RnS w sprzedaży obserwuje np. Polnord. – Istotnym czynnikiem jest również niekorzystna sytuacja na rynku pracy, co wiąże się z poczuciem niepewności i niechęci klientów do zaciągania długoterminowych zobowiązań – mówi Agata Wiktorow-Sobczuk z Polnordu.
Na niekorzyść mniej zamożnych klientów działa też nastawienie banków, które mimo obniżek stóp procentowych ciągle bardzo restrykcyjnie oceniają ich zdolność kredytową. Dla przykładu w Murapolu kredytu hipotecznego nie otrzymuje 20–25 proc. klientów. – Jeśli KNF i banki nie zmienią nastawienia, to dalej tak będzie. Tymczasem klienci chcą kupować mieszkania – dodaje Michał Sapota, wiceprezes Murapolu.
Trudna sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych
Trudna sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych

Zobacz również
Słabość segmentu tańszych mieszkań będzie zdaniem deweloperów główną przyczyną spadku sprzedaży mieszkań w całym 2013 r. Ronson, który chce w tym roku zwiększyć sprzedaż o 20–30 proc., do 500 lokali, oczekuje, że na całym rynku sprzedaż spadnie o 5–10 proc.
Katarzyna Kuniewicz z Reasu, firmy monitorującej rynek mieszkaniowy, uznaje takie przewidywania za optymistyczne. – Przynajmniej w kontekście ostatnich informacji o stanie polskiej gospodarki i wzrostu PKB. Bez większej poprawy sytuacji makroekonomicznej lub wyraźnych sygnałów dających na to szansę w bliższej przyszłości trudno się spodziewać ożywienia na tym rynku, mimo spadku stóp procentowych – tłumaczy Kuniewicz.