statystyki

Obliczanie metrażu mieszkań: Główny geodeta apeluje o rozwiązanie problemu

autor: Anna Krzyżanowska16.10.2015, 07:41; Aktualizacja: 16.10.2015, 08:40
Niespójność przepisów sprawiła, że jeden z deweloperów miał problem z założeniem ksiąg wieczystych dla wzniesionych mieszkań z antresolami

Niespójność przepisów sprawiła, że jeden z deweloperów miał problem z założeniem ksiąg wieczystych dla wzniesionych mieszkań z antresolamiźródło: ShutterStock

„Dostrzegając wagę problemu związanego z różnymi zasadami określania powierzchni użytkowych lokali, zwróciliśmy się do resortu infrastruktury o przeanalizowanie sprawy” – poinformowało nas biuro Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii. Chodzi o opisany przez DGP bałagan legislacyjny, dotyczący określania powierzchni użytkowej nowo powstałych lokali posiadających antresole.

reklama


reklama


Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2012 r. poz. 462 ze zm.) – aktu wykonawczego m.in. do ustawy deweloperskiej (Dz.U. z 2011 r. nr 232, poz. 1377 ze zm.) – powierzchnię antresoli należy wliczyć w 100 proc. do powierzchni użytkowej lokalu, jeśli jej wysokość przekracza 2,20 m (jeśli wynosi od 1,40 m do 2,20 m, wliczana ma być w 50 proc.). Do tej zasady stosują się m.in. architekci projektujący mieszkania z tego typu kondygnacjami; powierzchnia antresoli wliczana jest także na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Sprawa się jednak komplikuje, gdy inwestor wybuduje już obiekt i chce go umieścić w ewidencji. Zgodnie z par. 63 ust. 3 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. z 2015 r. poz. 542) pole powierzchni użytkowej lokalu oraz pomieszczeń przynależnych do niego na potrzeby ich ujawnienia w operacie ewidencji gruntów i budynków ustala się zgodnie z zasadami określonymi w art. 2 ust. 1 pkt 7 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014 r. poz. 150). Ustawa wyraźnie przy tym wskazuje, że za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się balkonów, tarasów, loggii i właśnie antresoli.


Pozostało jeszcze 35% treści
Aby zobaczyć cały artykuł, zaloguj się lub wykup dostęp
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

reklama

  • demiurg(2015-10-16 12:28) Odpowiedz 00

    efektem będzie dodatkowy podatek od nieruchomości od antresoli?

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Rankingi i raporty

Prawo na co dzień

Galerie

reklama