statystyki

Wyższa opłata za dzierżawę wieczystą jest problemem także dla urzędu

autor: Michał Czuryło, Patrycja Kozakowska-Czuryło15.01.2017, 13:30
Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana

Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddanaźródło: ShutterStock

Pani Anna w 2016 roku kupiła swój pierwszy dom. Z poprzednim właścicielem zawarła umowę, na mocy której nabyła prawo własności do budynku, jak również prawo użytkowania wieczystego do gruntu znajdującego się pod tym budynkiem. Tuż przed końcem roku dostała pismo z urzędu miasta zatytułowane „wypowiedzenie”, w którym została poinformowana, że zwiększeniu ulega opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. Zdziwienie jej było tym większe, gdy doczytała, że opłata wzrosła o ponad 150 proc. Okazało się, że w tym czasie takie same pisma otrzymali również inni właściciele domów na osiedlu, na którym mieszka pani Anna. W tej sytuacji kobieta zdecydowała, iż w pierwszej kolejności zwróci się o wyjaśnienia do pracownika urzędu miasta, z którego dostała pismo. Skonsultowała się też ze znajomym prawnikiem, który potwierdził, że miasto ma prawo wypowiedzieć wysokość opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Na początku stycznia prawnik pan Andrzej zdecydował się towarzyszyć właścicielce budynku podczas rozmowy w urzędzie.

● ETAP 1 Podstawa naliczania opłaty

Proszę pani, tuż przed świętami Bożego Narodzenia otrzymałam z urzędu gminy wypowiedzenie, czy mogłaby mi pani wytłumaczyć, z czego ono wynika – zapytała właścicielka domu. – W piśmie tym informujemy panią jako użytkownika wieczystego nieruchomości, że opłata roczna, którą zobowiązana jest pani płacić na rzecz właściciela nieruchomości, ulega odpowiedniemu zwiększeniu, począwszy od pierwszego stycznia następującego po roku, w którym pani to wypowiedzenie dostała – wyjaśniła spokojnie urzędniczka pani Eliza. – Z racji tego, że wypowiedzenie to otrzymała pani jeszcze w ubiegłym roku, wysokość opłaty rocznej ulegnie zmianie, począwszy od 1 stycznia 2017 roku.

– Dlaczego w ogóle muszę płacić co roku tę opłatę? Przecież jestem właścicielką domu, w którym mieszkam. W ogóle nic nie wiedziałam na temat tego, że muszę płacić za użytkowanie wieczyste – zirytowała się nieco pani Anna. – Jest pani wprawdzie właścicielem domu, ale grunt pod tym domem nie znajduje się w pani własności, lecz w użytkowaniu wieczystym. Użytkowanie wieczyste jest prawem najbardziej zbliżonym do własności, jednak między nim a prawem własności występują pewne istotne różnice – zaczęła wyjaśniać urzędniczka. – Jest to prawo udzielane na wiele lat, ale nadal ograniczone w czasie. Co do zasady trwa 99 lat, chociaż w pewnych uzasadnionych przypadkach może być udzielone na krócej. Drugą kwestią ważną dla użytkowników jest to, iż za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste jej właściciel pobiera opłaty – pierwszą opłatę przy jego udzieleniu oraz później opłaty roczne, które wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, za wyjątkiem pierwszego roku użytkowania wieczystego. Właścicielem gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste cały czas pozostaje bowiem Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego lub związek jednostek samorządu terytorialnego. – W pani przypadku oczywiście opłata początkowa już została zapłacona – uspokajał panią Annę prawnik. – Obecnie jednak pozostaje jeszcze aktualny obowiązek uiszczania opłaty rocznej, który przeszedł na panią z momentem nabycia prawa użytkowania wieczystego – wyjaśnił pan Andrzej.


Pozostało jeszcze 87% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 97,90 zł
Zamów abonament

Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (1)

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Rankingi i raporty

Galerie