Sprzedaż mieszkania. 7 dokumentów niezbędnych do dokonania transakcji

1 2. Dokument poświadczający podstawę nabycia

Chodzi o dokument, który potwierdzi w jaki sposób sprzedający wszedł w posiadanie tej nieruchomości. Może to być akt notarialny umowy sprzedaży, darowizny lub zamiany

Nieruchomość mogła też trafić do rąk sprzedającego w postępowaniu spadkowym. Wtedy konieczne będzie okazanie dokumentu poświadczającego o dziedziczeniu nieruchomości.

2 3. Zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku lub o zwolnieniu z opłat

Konieczne jest oczywiście tylko w przypadku,gdy w sprzedający nieruchomość wszedł w jej posiadanie jako spadkobierca.

Odpowiedni dokument wyda Urząd Skarbowy.

3 4. Aktualne zaświadczenie ze spółdzielni

Zaświadczenie ma potwierdzić, że sprzedający jest jej członkiem i że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

4 5. Zaświadczenie o braku zaległości finansowych

Aktualne zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami na rzecz spółdzielni mieszkaniowej (lub wspólnoty w przypadku własnościowego prawa do lokalu).

5 6. Zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców

6 7. Dokument potwierdzający tożsamość

Może to być zarówno dowód osobisty, jak i paszport.

Uwaga: niezbędny będzie też nr NIP.

7 Umowa przedwstępna nie jest dokumentem obligatoryjnym

Warto jednak rozważyć jej spisanie, gdy kupujący nie dysponuje odpowiednią gotówką w tym momencie lub termin planowanej transakcji jest odległy.

W umowie przedwstępnej sprzedający i kupujący zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży tzw. „przyrzeczonej” w przyszłości.

Może to być umowa notarialna lub zawarta w zwykłej formie. Ważne, by zawierała dokładnie podany terminu podpisania umowy właściwej.