Co dalej z cenami mieszkań? Polski Instytut Ekonomiczny pokazał najnowsze prognozy

Polski Instytut Ekonomiczny wskazał, że w drugim kwartale 2024 roku ceny mieszkań w 17 największych miastach wzrosły w ujęciu rocznym o 16 proc. na rynku pierwotnym i o 23 proc. na rynku wtórnym. W najbliższych miesiącach ekonomiści zakładają, że wzrost cen powinien się stabilizować na poziomie zbliżonym do 10 proc. na obu rynkach.

W raporcie: "Analiza rynku mieszkaniowego II kwartał 2024 r." PIE podano, że wzrost cen mieszkań przyspieszył czwarty kwartał z rzędu. Co będzie się działo w kolejnych miesiącach?

Ceny mieszkań w Polsce

W grupie 17 największych miast w drugim kwartale tego roku ceny, jak wspominaliśmy, wzrosły o 23 proc. na rynku wtórnym, a na pierwotnym o 16 proc. W odniesieniu do wynagrodzeń obserwowany wzrost cen mieszkań był wyższy.

– W II kw. 2024 r. na rynku wtórnym wszystkie miasta odnotowały przynajmniej dwucyfrowy wzrost cen w ujęciu rocznym. Na rynku pierwotnym niektóre mniejsze miasta z niską liczbą obserwacji, jak Rzeszów, Opole czy Gdynia, odnotowały spadki cen w ujęciu rocznym. Na rynku deweloperskim najszybciej wzrastały ceny w Gdańsku (31 proc.), Opolu i Szczecinie (po 27 proc.). Wbrew przewidywaniom z poprzedniego kwartału, w Krakowie ceny nie osiągnęły pułapu 17 tys. PLN z 1 m2. Stolica Małopolski to jedyne miasto, w którym kwartalny wzrost na rynku wtórnym nie przekroczył 1 proc., a na rynku pierwotnym nieznacznie zmalał (o 0,7 proc.). Jednak w ujęciu rocznym ceny wzrosły o odpowiednio 29,6 proc. i 26 proc. – skomentował Tomasz Mądry, starszy analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju.

Stabilizacja cen na horyzoncie

Wskazano, że w ujęciu miesięcznym najwyższe procentowe wzrosły miały miejsce w II połowie 2023 roku. Od tego roku można "zaobserwować spadek tempa wzrostu cen".

W maju i czerwcu w żadnym z siedmiu największych miast wzrost cen nie przekroczył 2 proc. w ujęciu miesięcznym.

– Spodziewamy się, że w kolejnych miesiącach ceny mieszkań będą nadal rosnąć, ale wolniej niż w ostatnich dwóch kwartałach. Spodziewamy się, że ten trend się utrzyma i wzrost cen w III i IV kwartale ustabilizuje się na poziomie zbliżonym do 10 proc. na obu rynkach, przy założeniu utrzymania głównych zmiennych makroekonomicznych – ocenia Tomasz Mądry.