Subskrybuj nas na Youtube
Mam 29 lat, moja narzeczona jest rok młodsza. Wkrótce weźmiemy ślub. Już teraz razem z narzeczoną rozglądamy się za mieszkaniem. Ja mam działkę i moglibyśmy wybudować dom pod miastem, ale jeszcze nie teraz, nie na tym etapie życia. Najprawdopodobniej kupimy niewielkie cztery kąty na nowo budowanym osiedlu. Czy mamy szansę na dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych – pyta Janusz z Wrocławia.
/>
Program Mieszkanie dla Młodych jest koordynowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego i Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju. Na wsparcie państwa przy zakupie pierwszej nieruchomości mogą liczyć osoby do 35. roku życia. Jeśli o pomoc ubiega się rodzina, to brany jest pod uwagę wiek młodszego współmałżonka. Dofinansowanie jest możliwe przy zakupie na kredyt mieszkania lub domu na rzecz beneficjenta i na użytek jego i jego rodziny.
Nie ma szansy na dotację osoba, która już posiada inną nieruchomość mieszkalną lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Natomiast jeśli rodzina, która ubiega się o dofinansowanie wkładu własnego na nieruchomość, wynajmuje inne mieszkanie lub posiada spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, musi zobowiązać się, że z chwilą uzyskania własności mieszkania, którego dotyczy program MdM, zrzeknie się prawa lokatorskiego lub rozwiąże umowę najmu. Nie jest natomiast przeszkodą posiadanie działki.
Dofinansowanie wkładu własnego może być przyznane na kupno nieruchomości, jeżeli powierzchnia użytkowa nie przekracza 75 mkw. mieszkania i 100 mkw. domu. Ale jeśli wnioskodawca wychowuje przynajmniej troje dzieci, to powierzchnie zwiększają się odpowiednio do 85 mkw. przy zakupie mieszkania i 110 mkw. w przypadku domu. Koniecznym warunkiem otrzymania finansowego wsparcia jest zaciągnięcie kredytu o ściśle określonych parametrach. Beneficjent musi dostać kredyt w złotówkach, na kwotę co najmniej 50 proc. ceny zakupu nieruchomości, na okres co najmniej 15 lat. Oczywiście dom lub mieszkanie muszą być położone w Polsce.
Kwota dofinansowania obliczana jest na podstawie ogłaszanych przez wojewodów wskaźników, które odzwierciedlają koszt wybudowania metra powierzchni mieszkalnej w danej okolicy. Pomoc państwa może stanowić 10 proc. lub 15 proc. (dla rodzin z przynajmniej jednym dzieckiem) wkładu własnego za maksymalnie 50 m mieszkania. To dofinansowanie jest dla banków wkładem własnym kredytobiorcy, więc zwiększa zdolność kredytową młodych ludzi. Ponieważ program jest przeznaczony dla osób dopiero startujących w samodzielne życie, to cena mieszkania, którego zakup może być dofinansowany, musi mieścić się w określonym limicie. Na przykład w Warszawie cena metra mieszkania nie może przekroczyć 6126 zł, zaś we Wrocławiu 4983 zł. Warszawscy beneficjenci mogą liczyć na zwrot w wysokości nawet 27 tys. zł., a wrocławscy 22 tys. zł. Po pięciu latach można się starać o dodatkowe wsparcie finansowe, o ile w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko. Kwota tego dodatkowego wsparcia może wynieść 5 proc. dofinansowania, ale nie więcej niż wartość pozostałego do spłaty zadłużenia kredytowego. Lista banków, które oferują kredyty, jest dostępna w BGK. Program ma trwać do 2018 roku.
Podstawa prawna
Art. 3–7 ustawy z 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013 r. poz. 1304).
PORADA EKSPERTA
Program Mieszkanie dla Młodych funkcjonuje od 10 miesięcy i przynosi wymierne efekty. Łączna kwota udzielonych kredytów w programie osiągnęła 2 mld zł, a ogólna wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe, to 2,6 mld zł. Spośród 12,9 tys. wniosków, na kwotę dofinansowania ponad 294 mln zł, dla 11,1 tys. mieszkań i domów zawarto już umowy kredytowe z bankami. Program jest elementem prorodzinnej polityki rządu. Dofinansowanie, jakie otrzymują osoby młode, łagodzi również wpływ zmiany rekomendacji S dla kredytów hipotecznych, wprowadzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego, oznaczającej konieczność wniesienia wkładu własnego.
Monitoring pierwszych miesięcy funkcjonowania programu wskazuje, że część rozwiązań ustawowych warto poddać pewnej korekcie. Główne zmiany zaproponowane w programie obejmują przede wszystkim możliwość ubiegania się o dofinansowanie wkładu własnego w związku z zakupem mieszkania od spółdzielni na podstawie umowy o budowę lokalu. Poszerzy to bazę dostępnych mieszkań o niższych kosztach dla nabywców i zwiększy konkurencyjność rynkową. Wzmocnione będzie również prorodzinne oddziaływanie programu. Proponujemy uzależnienie wysokości dofinansowania wkładu własnego od liczby dzieci wychowywanych przez beneficjentów. Małżeństwa i osoby z dwójką dzieci mogłyby otrzymać dofinansowanie w wysokości 20 proc., zaś rodziny i osoby z trójką i większą liczbą dzieci – wsparcie w wysokości 25 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania. Ponadto poszerzony zostanie katalog osób, które mogą przystąpić do kredytu, jeżeli potencjalny nabywca nie dysponuje odpowiednią zdolnością kredytową. Zawarte w projekcie propozycje mogą jeszcze zostać zmodyfikowane w czasie dalszych prac. Zakładamy, że nowe przepisy wejdą w życie w połowie 2015 r.