statystyki

Niesprawdzenie księgi wieczystej może być bardzo kosztowne

autor: Michał Culepa05.11.2019, 07:28; Aktualizacja: 05.11.2019, 07:28
Stan prawny kupowanej nieruchomości warto skontrolować. Zaniechanie tego naraża nabywcę na odpowiedzialność za dług hipoteczny. Także wówczas, gdy wpis hipoteki nastąpił już po sfinalizowaniu transakcji, gdyż wpisy takie mają moc wsteczną od daty złożenia stosownego wniosku do sądu.

Stan prawny kupowanej nieruchomości warto skontrolować. Zaniechanie tego naraża nabywcę na odpowiedzialność za dług hipoteczny. Także wówczas, gdy wpis hipoteki nastąpił już po sfinalizowaniu transakcji, gdyż wpisy takie mają moc wsteczną od daty złożenia stosownego wniosku do sądu.źródło: ShutterStock

Stan prawny kupowanej nieruchomości warto skontrolować. Zaniechanie tego naraża nabywcę na odpowiedzialność za dług hipoteczny. Także wówczas, gdy wpis hipoteki nastąpił już po sfinalizowaniu transakcji, gdyż wpisy takie mają moc wsteczną od daty złożenia stosownego wniosku do sądu.

Sprawa dotyczyła zasądzenia ponad 86 tys. zł na rzecz towarzystwa ubezpieczeniowego od Władysława B., właściciela działki obciążonej na rzecz spółki hipoteką przymusową. Hipoteka została wpisana do księgi wieczystej założonej na nieruchomości, gdy ta należała jeszcze do Elżbiety K. Pani K. była winna firmie ubezpieczeniowej wspomniane 86 tys. zł, a wpis był pokłosiem wszczęcia egzekucji tego długu. Wniosek do sądu w tej sprawie spółka złożyła w marcu 2010 r. Kobieta miesiąc później zawarła warunkową umowę sprzedaży nieruchomości z Władysławem B. Jeszcze wtedy hipoteka nie była wpisana do księgi wieczystej, była tam jedynie wzmianka o zabezpieczeniu. Sprzedaż nieruchomości doszła do skutku pod koniec kwietnia 2010 r., a w akcie notarialnym zaznaczono, że istnieje w księdze wieczystej wzmianka o zabezpieczeniu, nie precyzując jednak jej treści.

Gdy nowy właściciel dowiedział się o złożonym wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wpis hipoteki przymusowej, sam z kolei wnioskował o wyłączenie nieruchomości. Ten wniosek oddalono, a po upływie kolejnego miesiąca sąd wreszcie wpisał hipotekę do księgi wieczystej. Gdy towarzystwo ubezpieczeniowe postanowiło wyegzekwować dług hipoteczny od nowego właściciela, ten odmówił zapłaty i sprawa trafiła do sądu. Powództwo zostało uwzględnione, a apelacja i ostatecznie skarga kasacyjna pozwanego właściciela zostały oddalone.


Pozostało jeszcze 49% treści

Czytaj wszystkie artykuły na gazetaprawna.pl oraz w e-wydaniu DGP
Zapłać 97,90 zł Kup abonamentna miesiąc
Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Reklama

Komentarze (18)

  • Pan Sułek(2019-11-05 11:38) Zgłoś naruszenie 163

    A notariusz to ślepy był? To do niego należy zadbanie, aby strony transakcji nie były narażone na niekorzystne skutki transakcji. I notariusza obowiązkiem jest poinformowanie i ostrzeżenie nabywcy o wadach prawnych nabywanej nieruchomości. Już samo złożenie wnioski o wpis hipoteki powoduje wpis wzmianki do KW, Chyba że nabywca był tak głupi, że nabył nieruchomość mimo ostrzeżenia ze strony notariusza.

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • gosc(2019-11-05 08:06) Zgłoś naruszenie 153

    Tak, tylko na wpis do księgi wieczystej trzeba czekać miesiącami nawet i około jednego roku.

    Pokaż odpowiedzi (3)Odpowiedz
  • Gość (2019-11-05 09:43) Zgłoś naruszenie 131

    Nie wierzę, że ktoś kupił taką nieruchomość w ciemno bez sprawdzenia takiej wzmianki. Pewnie kupił za okazyjną cenę a teraz wypiera się że nic nie wiedział

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • zs(2019-11-05 08:41) Zgłoś naruszenie 109

    Jak widać , za cały bałągan organizacyjno -prawny organów RP ponosi Obywatel, mieli lepiej rządzić i takie knoty minionej władzy usunąć. Sąd opieszały powinien wpisy w systemie elektronicznym księg dokonywać natychmiast lub przy wątpliwości , dokonywać w hipotece w dniu wpływu o wpis- wzmianki ,że wpłynął wniosek do sądu o dokonanie takiej czynności . Bo tak po m-cu wpiszą do księg wieczystych i zamęt totalny , olbrzymie straty dla nabywcy ,który niczemu nie jest winień . To wy,maga natychmiast zmienić Nowa Lepsza Zmiano!.

    Pokaż odpowiedzi (2)Odpowiedz
  • StAAbrA (2019-11-05 11:35) Zgłoś naruszenie 63

    Zlikwidować wpisy z "mocą wsteczną" . Jaśniej ? - zlikwidować przekręty łańcuchowych kolaborujących z elementem kryminalnym - a de facto będących immanentnym składnikiem tego kryminalnego szamba .

    Odpowiedz
  • sdf432432(2019-11-05 15:02) Zgłoś naruszenie 43

    3Bardzo proszę o pomoc. Wystarczy udostępnienie : ht tp:// gns.io/pomocy

    Odpowiedz
  • Karina (2019-11-05 17:58) Zgłoś naruszenie 41

    Notariusz nie wypełnił swojego obowiązku z należytą starannością. Kazda wzmianka obligatoryjnie winna być przeanalizowana. Kupujący powinni byc o tym poinformowani. Każdy wpis w KW można przyspieszyć pisząc pismo z uzasadniem potrzeby

    Odpowiedz
  • misio(2019-11-06 07:06) Zgłoś naruszenie 31

    do sprawdzenia nie trzeba wypisu. Księgi są jawne i dostępne przez internet baranie łby

    Odpowiedz
  • Witek(2019-11-05 12:29) Zgłoś naruszenie 14

    Jak ktoś ma problem z nieruchomością z polecam firmę GRB Nieruchomości z Warszawy. Skupuja nieruchomości problematyczne z całej Polski.

    Pokaż odpowiedzi (1)Odpowiedz
  • Polish Canadian (2019-11-06 19:11) Zgłoś naruszenie 00

    Tylko system jak m. I w Kanadzie zadnych notariuszy Twoj barrister, solicitor i zarowno notary public w jednej osobie gwarantuje transakcje period

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

Szukaj