Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której zobowiązała członków do wpłacenia zaliczek na remont balkonów. Balkony są pomieszczeniami przynależnymi do danego lokalu, więc koszt ich remontu obciąża nie tylko wspólnotę lecz także właścicieli lokali.
Do nieruchomości wspólnej należą grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Zakres obowiązków właścicieli lokali i zakres obowiązków wspólnoty mieszkaniowej regulują przepisy ustawy o własności lokali. Przepisy te obowiązkiem utrzymania lokali w należytym stanie obciążają właścicieli poszczególnych lokali. W związku z tym koszty związane z utrzymaniem lokalu ponosi jego właściciel, natomiast na wspólnocie mieszkaniowej spoczywa obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Balkon ma dwojaki charakter. Z jednej strony jest on pomieszczeniem przynależnym do danego lokalu. Z drugiej strony jest jednocześnie elementem konstrukcyjnym budynku, zaliczanym w pewnych granicach do części wspólnych budynku. Dlatego właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze, które służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Jednak wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączone z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową.
Uchwała, która obciąża członków wspólnoty mieszkaniowej pokryciem kosztów remontu balkonów, nie jest wadliwa i nie narusza prawa. Wspólnota mieszkaniowa może podejmować uchwały o przeprowadzeniu remontu i obciążeniu jego kosztem poszczególnych jej członków, ponieważ niektóre zakresy remontu balkonów obciążają wspólnotę mieszkaniową. Przepisy ustawy o własności lokali nie określają szczegółowo wskazań, jak precyzyjnie uchwała ma określać zakres rzeczowy i finansowy remontu, który jest finansowany ze wspólnego funduszu remontowego. Skoro koszty remontu balkonów mają ponosić w zależności od okoliczności albo właściciele poszczególnych lokali, albo członkowie wspólnoty mieszkaniowej czy też jedni i drudzy razem, to uchwała musi określać w miarę precyzyjnie zakres rzeczowy i finansowy remontu, który ma obciążyć wspólnotę.
PRZYKŁAD
Obowiązek dbania o elementy zewnętrzne i konstrukcyjne
Wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana ponosić koszty remontu i renowacji balkonów, jeśli prace dotyczą ich elementów zewnętrznych oraz konstrukcyjnych, np. kiedy balkon grozi zawaleniem. Wynika to z ustawowego obowiązku dbania o nieruchomość wspólną. Jeśli natomiast remont musi być przeprowadzony, ponieważ odpada tynk w obrębie balkonu, jego koszty obciążą jedynie właściciela.
Podstawa prawa
Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 r. nr 85, poz. 388 ze zm.).