Podstawa prawna
Art. 14 i 16 ustawy z 9 kwietnia 2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (Dz.U. z 2010 r. nr 81, poz. 530 ze zm.).
Art. 19 a-e ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001 nr 71, poz. 733 ze zm.).
Art. 1 ustawy z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego i oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2010 r. nr 3, poz. 13).
Pani Krystyna wynajęła mieszkanie młodemu mężczyźnie. Początkowo sprawił na niej dobre wrażenie. Tak dobre, że nie wzięła nawet kaucji. Szybko jednak okazało się, że jest oszustem. Minął już drugi miesiąc, a nie dość, że nie zapłacił jeszcze umówionej kwoty za wynajęcie lokalu, to nie płaci za czynsz, gaz ani za energię elektryczną.
Pani Krystyna wynajęła mieszkanie młodemu mężczyźnie. Początkowo sprawił na niej dobre wrażenie. Tak dobre, że nie wzięła nawet kaucji. Szybko jednak okazało się, że jest oszustem. Minął już drugi miesiąc, a nie dość, że nie zapłacił jeszcze umówionej kwoty za wynajęcie lokalu, to nie płaci za czynsz, gaz ani za energię elektryczną.
Te zobowiązania były po jego stronie, zgodnie z umową, która zawarł z panią Krystyną na czas nieokreślony. – W połowie drugiego miesiąca, widząc, że nie zamierza płacić, wypowiedziałam mu umowę najmu w trybie natychmiastowym – opowiada właścicielka mieszkania.
– Niestety, nie tylko się nie wyprowadził, ale sprowadził do mojego mieszkania partnerkę, która jest w widocznej ciąży. Mam w związku z tym trzy pytania. Przede wszystkim jak się pozbyć lokatorów, którzy nie płacą? Czy mogę wpisać młodego człowieka na listę dłużników? Jak uniknąć podobnej sytuacji w przyszłości? – pyta nasza czytelniczka.
Niestety, pani Krystyna ma poważny kłopot i czeka ją długa droga. Dostarczyła już nieuczciwemu lokatorowi wypowiedzenie umowy najmu. Jest ono skuteczne, bo zachowała formę pisemną i określiła przyczynę wypowiedzenia: niewywiązywanie się przez najemcę z warunków finansowych.
W efekcie jej działań młody człowiek powinien lokal opuścić, ale co wtedy, gdy tego zrobić nie chce?
Pani Krystynie przysługuje przeciwko najemcy roszczenie o opróżnienie i wydanie lokalu (eksmisję). Musi teraz złożyć pozew przeciwko osobom zajmującym mieszkanie bez tytułu prawnego do sądu właściwego ze względu adres lokalu.
Gdy uzyska tytuł wykonawczy, czyli wyrok eksmisyjny z klauzulą wykonalności, będzie mogła skierować sprawę do komornika. Ten rozpocznie postępowanie egzekucyjne mające na celu opróżnienie i oddanie lokalu właścicielce.
Nasza czytelniczka może również postarać się o wpisanie najemcy do rejestru dłużników, jednak dopiero wtedy, gdy uzyska przeciwko niemu tytuł wykonawczy stwierdzający zobowiązanie. Jak może uniknąć kłopotów w przyszłości?
Nie ma jednej recepty na znalezienie uczciwych lokatorów. Pewnym zabezpieczeniem dla właścicieli mieszkań są przepisy dotyczące najmu okazjonalnego. Taka umowa o wynajem mieszkania zawiera oświadczenie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji, czyli zobowiązanie najemcy do opuszczenia lokalu w przypadku zadłużenia.
/>
Maciej Kijas, adwokat, właściciel kancelarii prawnej
Instytucję najmu okazjonalnego lokalu wprowadzono ustawą z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów.
Rozwiązania przewidziane tą regulacją poprawiają sytuację prawną właściciela wynajmowanego lokalu.
Ustawa przewiduje znaczne ułatwienia w zakresie możliwości uzyskania tytułu wykonawczego przeciwko najemcy.
Właściciel dysponuje notarialnym oświadczeniem najemcy, w którym poddał się on egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
Jeśli najemca nie płaci zobowiązań, właściciel może wezwać go do opróżnienia lokalu w określonym terminie.
Gdy najemca nie zastosuje się do oczekiwań, właściciel może skierować do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu zawierającemu oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.
To znacznie przyspiesza czas uzyskania tytułu wykonawczego, a dopiero po jego uzyskaniu właściciel może skierować sprawę do komornika sądowego.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję
Reklama
Reklama