Wrześniowe notowania nie przynoszą już tak jednoznacznych spadków cen transakcyjnych jak przed miesiącem. Pytanie tylko, czy jest to krótka przerwa na nabranie sił do kolejnego zjazdu cen w dół, czy może rozpoczęcie okresu stabilizacji. Wiele wskazuje na to, że rynek nie powiedział jeszcze ostatniego słowa.
ikona lupy />
Ceny transakcyjne / Media

Zakończenie programu Rodzina na swoim może w ostatnich miesiącach tego roku zaktywizować nabywców mieszkań. W rezultacie możemy obserwować wzmożone zainteresowanie mieszkaniami spełniającymi kryteria programu, co spowoduje chwilowe zatrzymanie spadków przynajmniej w grupie tych mieszkań, których zakup da możliwość dopłat do kredytów. Jednakże możliwy jest inny scenariusz: w sytuacji, kiedy końcówka RNS nie zwiększy istotnie ruchu na rynku można spodziewać się korekt cen tych mieszkań, które mają szansę na spełnienie limitów programu; oczywiście tam, gdzie modyfikacja cen do poziomów programu jest realnie możliwa (zwłaszcza w przypadku Poznania i Łodzi).

ikona lupy />
Różnica w cenie w zł i proc. / Media

Spośród siedmiu analizowanych miast nieznaczną kontynuację spadków odnotowujemy w Krakowie (o 8 zł za m kw.) oraz w Gdańsku (o 6 zł). Natomiast w Gdyni spadki wyniosły 2,3 proc., co daje średnią cenę m kw. o 112 zł niższą niż przed miesiącem. W pozostałych czterech miastach średnie ceny transakcyjne wzrosły w stosunku do poprzedniego notowania. Po silnych spadkach w Poznaniu, m kw. sprzedawanych mieszkań wzrósł o 3,3 proc. Powodem podwyżki nie jest żadna istota zmiana na lokalnym rynku, ale zwiększony udział w transakcjach mieszkań wybudowanych w ostatnich latach w cenie powyżej 6000 zł za m kw. Nieco droższe mieszkania nabywali też klienci z Wrocławia, Łodzi i Warszawy.

ikona lupy />
Kształtowanie się średnich cen transakcyjnych mieszkań / Media

Miastem, w którym nabywane są największe mieszkania pozostaje Poznań, gdzie średni metraż sprzedawanego lokalu przekracza 55 m kw. Z kolei w Gdyni sprzedają się coraz mniejsze lokale, co znajduje odzwierciedlenie w średnim metrażu, który skurczył się do 48,4 m kw. i jest to najniższy wynik spośród obserwowanych rynków.
W Warszawie warto zauważyć znaczne obniżenie średniej ceny nabywanego mieszkania. Obecnie lokal będący przedmiotem transakcji jest sprzedawany średnio za 358,9 tys. zł – czyli o 30,8 tys. zł taniej niż w poprzednim notowaniu.

Jeszcze bardziej znamienne jest porównanie otrzymanego wyniku do raportu z analogicznego okresu zeszłego roku. Wtedy średnia wartość transakcji wynosiła 453,6 tys. zł i była o 94,7 tys. zł wyższa niż obecnie. Jeszcze większy procentowy spadek średniej ceny nabywanego mieszkania widoczny jest w Gdyni (23,3 proc.). W stosunku do zeszłego roku nabywane mieszkania są tam tańsze o 67,5 tys. zł. Jedynym miastem, w którym kupuje się mieszkania nieznacznie większe niż rok temu jest Kraków.

Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A.; Żródło: Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera - wrzesień 2012