Mieszkanie na start od 2019. Wysokość dopłat, próg dochodowy

Program Mieszkanie na Start rozpocznie się 1 stycznia 2019 roku. Jego beneficjenci będą otrzymywać dopłaty do czynszów w pierwszych latach najmu mieszkania. Program jest kierowany do osób, które spełniają określone kryterium dochodowe.

Mieszkanie na Start – na czym będzie polegał program

Program Mieszkanie na Start zakłada dopłaty do czynszu dla najemców nowych mieszkań lub lokali znajdujących się w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, czyli poddanych remontowi bądź przebudowie na skutek współpracy gmin z inwestorami.

Jego beneficjentami będą osoby, których dochody są jednocześnie zbyt niskie, by móc pozwolić sobie na wynajem lub kupno mieszkania na rynku komercyjnym i zbyt wysokie, by ubiegać się o przyznanie mieszkania komunalnego.

Obrót nieruchomościami a podatki. Co zmieni się w 2019 roku?

Próg dochodowy

Podstawowym warunkiem uczestnictwa w programie jest spełnienie określonego kryterium dochodowego. Próg dochodowy będzie ulegał zmianom na przestrzeni lat, gdyż ma być uzależniony od wysokości przeciętnego wynagrodzenia w danym roku (określanego na podstawie danych publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny).

Dla gospodarstwa jednoosobowego (osób mieszkających samotnie) będzie on wynosił średnio 60% przeciętnego wynagrodzenia ogłoszonego przez GUS (obecnie około 2,5 tys. zł). Z każdym nowym członkiem gospodarstwa domowego próg ten będzie wzrastał o kolejne 30 pkt. proc. Przykładowo, dla rodziny 2+2 maksymalny dochód na każdą osobę wyniesie ok. 1,6 tys. zł.

Poradnia podatkowa: Czy osoba fizyczna wynajmująca mieszkania musi wystawiać faktury?

Wysokość dopłat

To na jakie dofinansowanie będą mogli liczyć uczestnicy programu uzależniono od dwóch czynników: liczby członków gospodarstwa domowego oraz lokalizacji wybranej nieruchomości.

Wysokość dopłat będzie różna w zależności od tego, czy wynajmowane mieszkanie leży w mieście wojewódzkim, jego sąsiedztwie czy w dalekim od niego oddaleniu. Największe wsparcie finansowe otrzymają najemcy lokalów w miastach wojewódzkich. Poniżej umieszczono tabelę przedstawiającą wysokość dopłat przewidzianą dla określonych rejonów Polski.

Wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej (zł)		Miesięczna wysokość dopłaty za 1 m2 (zł)	Maksymalna wysokość dopłat ze względu na wielkość gospodarstwa domowego (zł)
		1,80%	1 os.	2 os.	3 os.	4 os.	5 os.	6 os.
Wrocław	4829,75	7,24	145	254	362	471	580	688
gminy sąsiadujące	4260,88	6,39	128	224	320	415	511	607
województwo dolnośląskie	3692,00	5,54	111	194	277	360	443	526
Bydgoszcz	4452,75	6,68	134	234	334	434	534	635
gminy sąsiadujące	3970,38	5,96	119	208	298	387	476	566
Toruń	4452,75	6,68	134	234	334	434	534	635
gminy sąsiadujące	3970,38	5,96	119	208	298	387	476	566
województwo kujawsko-pomorskie	3488,00	5,23	105	183	262	340	419	497
Lublin	4300,75	6,45	129	226	323	419	516	613
gminy sąsiadujące	3881,65	5,82	116	204	291	378	466	553
województwo lubelskie	3462,54	5,19	104	182	260	338	416	493
Gorzów Wielkopolski	4048,75	6,07	121	213	304	395	486	577
gminy sąsiadujące	3873,13	5,81	116	203	290	378	465	552
Zielona Góra	4048,75	6,07	121	213	304	395	486	577
gminy sąsiadujące	3873,13	5,81	116	203	290	378	465	552
województwo lubuskie	3697,50	5,55	111	194	277	361	444	527
Łódź	3845,00	5,77	115	202	288	375	461	548
gminy sąsiadujące	3567,63	5,35	107	187	268	348	428	508
województwo łódzkie	3290,25	4,94	99	173	247	321	395	469
Kraków	4848,75	7,27	145	255	364	473	582	691
gminy sąsiadujące	4360,13	6,54	131	229	327	425	523	621
województwo małopolskie	3870,00	5,81	116	203	290	377	464	551
Warszawa	5753,28	8,63	173	302	431	561	690	820
gminy sąsiadujące	4171,20	6,26	125	219	313	407	501	594
województwo mazowieckie	3476,00	5,21	104	182	261	339	417	495
Opole	3836,13	5,75	115	201	288	374	460	547
gminy sąsiadujące	3487,16	5,23	105	183	262	340	418	497
województwo opolskie	3138,19	4,71	94	165	235	306	377	447
Rzeszów	4269,25	6,40	128	224	320	416	512	608
gminy sąsiadujące	3717,63	5,58	112	195	279	362	446	530
województwo podkarpackie	3166,00	4,75	95	166	237	309	380	451
Białystok	4107,25	6,16	123	216	308	400	493	585
gminy sąsiadujące	3804,13	5,71	114	200	285	371	456	542
województwo podlaskie	3501,00	5,25	105	184	263	341	420	499
Gdańsk	5038,00	7,56	151	264	378	491	605	718
gminy sąsiadujące	4747,75	7,12	142	249	356	463	570	677
województwo pomorskie	4457,50	6,69	134	234	334	435	535	635
Katowice	4339,50	6,51	130	228	325	423	521	618
gminy sąsiadujące	3936,88	5,91	118	207	295	384	472	561
województwo śląskie	3534,25	5,30	106	186	265	345	424	504
Kielce	4438,70	6,66	133	233	333	433	533	633
gminy sąsiadujące	3870,30	5,81	116	203	290	377	464	552
województwo świętokrzyskie	3301,91	4,95	99	173	248	322	396	471
Olsztyn	4584,50	6,88	138	241	344	447	550	653
gminy sąsiadujące	4126,50	6,19	124	217	309	402	495	588
województwo warmińsko-mazurskie	3668,50	5,50	110	193	275	358	440	523
Poznań	5293,25	7,94	159	278	397	516	635	754
gminy sąsiadujące	4104,60	6,16	123	215	308	400	493	585
województwo wielkopolskie	3420,50	5,13	103	180	257	333	410	487
Szczecin	4187,50	6,28	126	220	314	408	503	597
gminy sąsiadujące	3888,50	5,83	117	204	292	379	467	554
województwo zachodniopomorskie	3589,50	5,38	108	188	269	350	431	512