Kredyt hipoteczny to dla wielu jedyna szansa na własne mieszkanie. Wiąże się często z kilkuletnim mozolnym odkładaniem na wkład własny. Kiedy już mamy odpowiednią zdolność kredytową, można udać się do banku. Warto jednak dokładnie wczytać się w oferty. Kluczowe jest oprocentowanie, a w polskich bankach jest całkiem spore.

Jakie kredyty biorą Polacy?

W 2023 r. średnia wartość udzielonego kredytu hipotecznego w Polsce wynosiła blisko 340 tys. zł. Z kolei na początku 2024 r., według danych z stycznia, średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wzrosła do ponad 426 tys. zł.

Warto zaznaczyć, że w czerwcu 2023 r. średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce wynosiło 8.55 proc. Jest to wartość, która plasuje Polskę w górnej części europejskiej skali, z oprocentowaniem wyższym niż w wielu innych krajach​.

I to właśnie wysokość oprocentowania jest kluczowa, jeśli chodzi o finalną kwotę kredytu, jaki przez wiele lat musimy płacić.



Porównaliśmy oferty największych polskich banków. W każdym z czterech przypadków uwzględniliśmy wkład własny w wysokości 20 proc. ze stałym oprocentowaniem. Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, to wzięliśmy "pod lupę" przypadki, gdzie kwota to 300 tys. zł i 500 tys. zł. Z planem spłaty na 20 lat lub 30 lat.

Kredyt na 20 lat. Wkład 60 tys., mieszkanie 300 tys.

W tym przypadku bank udziela kredytu w wysokości 240 tys. zł. Miesięczna rata to koszt ok. 1700-2000 zł. Całkowita kwota do spłaty oscyluje wokół 450-500 tys. zł.

Pełna lista tutaj:

Kredyt na 30 lat. Wkład 60 tys., mieszkanie 300 tys.

W tym przypadku bank udziela kredytu w wysokości 240 tys. zł. Miesięczna rata to koszt ok. 1500-1800 zł. Całkowita kwota do spłaty oscyluje wokół 600-700 tys. zł.

Pełna lista tutaj:

Kredyt na 20 lat. Wkład 100 tys., mieszkanie 500 tys.

W tym przypadku bank udziela kredytu w wysokości 400 tys. zł. Miesięczna rata to koszt ok. 3000-3500 zł. Całkowita kwota do spłaty oscyluje wokół 750-860 tys. zł.

Pełna lista tutaj:

Kredyt na 30 lat. Wkład 100 tys., mieszkanie 500 tys.

W tym przypadku bank udziela kredytu w wysokości 400 tys. zł. Miesięczna rata to koszt ok. 2500-3100 zł. Całkowita kwota do spłaty oscyluje wokół 980 tys. – 1 mln 160 tys. zł.

Pełna lista tutaj: