statystyki

Wtórny rynek przegrywa z pierwotnym. Sprzedawców czekają trudne czasy

autor: Małgorzata Kwiatkowska, Patrycja Otto05.05.2015, 08:08; Aktualizacja: 05.05.2015, 08:35
kredyt hipoteczny-nieruchomości

Niemal 7,5 tys. używanych mieszkań zmieniło właścicieli w największych polskich aglomeracjach w I kw. 2015 r.źródło: ShutterStock

Wtórny rynek przegrywa z pierwotnym, ale na razie biznes się kręci. Rosnące wymagania co do wkładu własnego będą jednak komplikować życie zarówno deweloperom, jak i właścicielom używanych mieszkań

Reklama


Reklama


Niemal 7,5 tys. używanych mieszkań zmieniło właścicieli w największych polskich aglomeracjach w I kw. 2015 r. Z danych firmy Cenatorium zebranych dla DGP wynika, że w porównaniu z początkiem 2014 r. oznacza to dla Warszawy, Trójmiasta, Krakowa, Poznania, Wrocławia, Łodzi i Lublina wzrost sprzedaży na rynku wtórnym o 0,4 proc. Wzrost niewielki, ale zdaniem pośredników zasługujący na uwagę. – Kwiecień pokazuje, że ożywienie trwa i w II kw. również zanosi się na wzrosty – twierdzi Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse. Według niego to zasługa przede wszystkim dużej podaży oraz urealnienia cen, które nie odzwierciedlają jedynie życzeń sprzedających. W efekcie na obrzeżach Warszawy można już kupić mieszkanie za mniej niż 5 tys. zł za 1 mkw. Takich ofert jeszcze kilka miesięcy temu nie było.

Sytuacja na rynku wtórnym wygląda na stabilną, jednak w zestawieniu ze sprzedażą deweloperów tak różowo już nie jest. Firmy specjalizujące się w budowie i sprzedaży nowych mieszkań sprzedały w tych miastach (i to z wyłączeniem Lublina) aż 11,5 tys. lokali. Pośrednicy przyznają, że o ile w ubiegłym roku rynek wtórny był jeszcze w stanie skutecznie konkurować z deweloperami, w 2015 r. w części miast jest to bardzo trudne.

– Deweloperzy biorą wszystko – mówi Marlena Joks, prezes Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (DOSPON).

Przewaga nowych mieszkań nad używanymi to m.in. ich dobre dopasowanie do potrzeb potencjalnych klientów, a przy porównywalnych cenach mniejsze koszty zakupu. Przy nabyciu lokalu na rynku wtórnym trzeba bowiem zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości transakcji. – Nie zapominajmy też o programie Mieszkanie dla Młodych zdecydowanie skierowanym na stymulowanie sprzedaży mieszkań nowych od deweloperów. Dodatkowo mieszkania z drugiej ręki często są zbudowane w nie najlepszej technologii i standardzie, a obserwujemy, że wymagania Polaków rosną – wskazuje Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.


Pozostało jeszcze 55% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 89,90 zł
Zamów abonament

Mam już kod SMS
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Rankingi i raporty

Prawo na co dzień

Galerie

Reklama