statystyki

Krzywe ściany, nieszczelne okna. Jak reklamować mieszkanie u dewelopera?

23.12.2011, 15:11; Aktualizacja: 27.12.2011, 11:14
  • Wyślij
  • Drukuj

Odbierasz od dewelopera nowe mieszkanie, za które niemało zapłaciłeś. Po kilku miesiącach okazuje się, że w na ścianach pojawiają się rysy świadczące o pęknięciach, albo brunatne plamki, które wyglądają jak pleśń. Jak postąpić w takiej sytuacji?



Jeśli twoje mieszkanie jest jeszcze na gwarancji, a usterki pojawiły się nie z twojej winy, to masz prawo do żądania bezpłatnego usunięcia pojawiających się wad na koszt sprzedającego mieszkanie.

Reklamacja w ramach rękojmi

Zobowiązuje go do tego odpowiedzialność z tytułu tzw. rękojmi. Gwarantują ci to przepisy kodeksu cywilnego i ustawa o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej. – Znajdują one odzwierciedlenie w każdej umowie zawartej między kupującym mieszkanie a deweloperem – potwierdza Jacek Banaś, wiceprezes firmy Convector Development. Rękojmia obowiązuje przez trzy lata od momentu odbioru mieszkania zakończonego spisaniem protokołu przez obie zainteresowane strony.

– Przy odbiorze mieszkania do protokołu wpisuje się wszystkie zauważone usterki. Sprawdzane są kolejno: stolarka, wylewki, szyby i tynki. Protokół posiada specjalny schemat, który pozwala na sprawny przegląd przekazywanego mieszkania. Jeśli którakolwiek ze stron zauważy usterki, są one wpisywane do protokołu. Zwykle drobne uszkodzenia usuwa się w ciągu 14 dni. Jeśli usterki są poważne, ich zlikwidowanie zajmuje do 30 dni – mówi Jacek Banaś.

Kto płaci?

Najczęstszymi usterkami w nowo kupowanych mieszkaniach w pierwszych miesiącach użytkowania są pękające tynki, zacieki z dachu oraz pleśń na ścianach. Jeśli zauważymy jakiekolwiek nieprawidłowości, warto je jak najszybciej zgłosić na piśmie. Cały proces uznania usterki oraz jej naprawa może potrwać parę miesięcy, a czas rękojmi płynie.

Deweloper ma obowiązek zareagować na każde zgłoszenie. Przed uznaniem usterki w mieszkaniu razem z właścicielem spotykają się przedstawiciel dewelopera oraz wykonawca prac, których dotyczy problem. Wspólnie tworzą komisję. Na miejscu sporządzany jest protokół, w którym dokładnie opisywana jest usterka . W dokumencie zostaje także wpisany termin wykonania naprawy. – Jeśli na miejscu okazuje się, że problem wynika z nieprawidłowych prac, to wzywamy wykonawcę do jej usunięcia. Gdy zdarzy się, że ten uchyla się od usunięcia usterki powstałej z jego winy, to istnieje możliwość tzw. wykonania zastępczego – zlecamy innej firmie usunięcie usterki , a rachunek za prace wysyłamy do głównego wykonawcy. Jeśli ten nie chce pokryć kosztów naprawy, deweloper ma prawo do potrącenia określonej kwoty z kaucji gwarancyjnej. Zdarza się to jednak dość rzadko – wyjaśnia Jacek Banaś. Po naprawie ponownie sporządzany jest protokół potwierdzający usunięcie usterki , który podpisują wykonawca naprawy oraz właściciel mieszkania.

Zdarzają się również usterki wynikające z niewłaściwej eksploatacji. By w przyszłości uniknąć konfliktów na tym tle, niektórzy developerzy wraz z protokołem odbioru mieszkania przekazują warunki gwarancji oraz instrukcję użytkowania mieszkania i części wspólnych.

Kiedy na ścianach pojawia się pleśń

Właściciele mieszkań przyznają, że o ile ich reklamacje w sprawie pękających tynków, nie trafiają na opór deweloperów i są usuwane na koszt firmy, to z pleśnią na ścianach jest już gorzej.

– Niedługo po kupnie mieszkania rzeczywiście zaczęły pękać tynki. Zgłosiłem usterkę i nie było problemów z naprawą. Pomieszczenia, gdzie pojawiły się pęknięcia, zostały także na nowo pomalowane na koszt sprzedawcy. Zimą, po kilku miesiącach od kupna mieszkania, na ścianie zaczęła pojawiać się wilgoć, a po jakimś czasie także pleśń. Ponownie zgłosiłem usterki na piśmie u dewelopera, który jest jednocześnie naszym zarządcą – mówi właściciel nowo wybudowanego mieszkania w Krakowie. – Za pierwszym razem usłyszałem, że źle użytkuję lokal, ponieważ za rzadko go wietrzę. Wiedziałem, że problem jest poważniejszy – nie dałem za wygraną. Ostatecznie wykuto ścianę. Okazało się, że w środku jest tylko wielka dziura bez żadnego ocieplenia. A że była to ściana zewnętrzna, w zimie zaczęła pojawiać się wilgoć, a potem pleśń – dodaje nasz rozmówca, który chce pozostać anonimowy. Przyznaje, że podobny problem mieli wszyscy jego sąsiedzi. U każdego pojawiła się pleśń i każdy z nich usłyszał, że niedostatecznie wietrzy mieszkanie. Upór przyniósł jednak rezultaty – w końcu deweloper na własny koszt usunął usterki.

Jeśli pomimo wytrwałości i dobrych chęci nie jesteśmy w stanie dogadać się z deweloperem, warto powołać niezależnego inspektora budowlanego. Jego ekspertyza może być poważnym argumentem w naszych rozmowach z inwestorem. Tym bardziej, że niektóre tego typu sprawy kończą się – niestety – w sądzie. Warto jednak pamiętać, że usterka czasem rzeczywiście może wynikać z naszej winy. Jeśli ekspertyzy potwierdzą, że źle użytkujemy mieszkanie, będziemy musieli wykonać naprawę na własny koszt.




  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:RynekPierwotny.pl
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 3

  • 1: ola z IP: 78.8.248.* (2011-12-28 13:41)

    Między innymi dlatego, że nie chcę mieć takich problemów poszukuję domu w wyższym standardzie. Zależy mi jednak na tym, żeby był on wykończony pod klucz, ponieważ nie mam ani czasu ani umiejętności i potrzebnej wiedzy, żeby dopilnować każdego szczegółu. I jak się okazało nie jest wcale prosto taką inwestycję pod Warszawą znaleźć. Może ktoś miał więcej szczęścia/

  • 2: wera z IP: 77.65.42.* (2011-12-29 10:06)

    chyba ja miałam :) kupiłam dom na os. Villania. Świetna architektura, nowoczesna i z klasą. coś luksusowego nareszcie.

  • 3: darek z IP: 85.221.220.* (2014-05-15 17:49)

    a ja myślę że już standardem zrobiło się odbieranie mieszkania z fachowcem, często są to ludzie z branży budowlanej, którzy wiedzą na co należy zwrócić uwagę, a co nie będzie miało wpływu na użytkowanie mieszkania

Rankingi i raporty

Prawo na co dzień

Galerie