Budowa domu krok po kroku – od czego zacząć, ile kosztuje?

Budowa domu to dla wielu osób spełnienie marzeń. Jednak od zakupu działki budowlanej do wprowadzenia się czeka właściciela długa droga. Ile kosztuje budowa domu? Od czego zacząć?

Budowa domu – od czego zacząć?

Jeśli mamy działkę budowlaną, znamy jej specyfikację oraz MPZP lub warunki zabudowy, to możemy zacząć szukać odpowiedniego projektu domu. Projekt jest niezbędny, aby dostać pozwolenie na budowę. Warto pamiętać, że budowa domu do 70m2 wymaga tylko zgłoszenia budowy, a w internecie są dostępne darmowe projekty.

Wybierając projekt, trzeba też zdecydować o technologii: czy będzie to np. budowa domu z keramzytu, budowa domu modułowego, z cegieł albo bali. Jednocześnie warto szukać kompetentnej ekipy budowlanej oraz kierownika budowy, który zadba o postęp i prawidłowość prac zgodnie z projektem.

Budowa domu krok po krok

Mając pozwolenie na budowę, czas rozpocząć prace. Formalne rozpoczęcie budowy domu następuje w chwili wpisania do dziennika budowy daty.

Krok 1. Przygotowanie działki pod budowę.

Pierwszą fazą jest wyrównanie terenu, przygotowanie drogi do wjazdu sprzętu budowlanego oraz wyznaczenie budynku na terenie przez geodetę.

Krok 2. Stan zerowy

Jest to pierwszy etap budowy, w którym się wykonuje m.in.:

• wykopy i ustawienie w nich fundamentów;
• hydroizolację pionową oraz termoizolację ścian fundamentowych;
• zasypanie fundamentów i zrobienie podkładów pod podłogę na gruncie;
• piwnicę i strop nad piwnicą;
• przygotowanie otworów do poprowadzenia koniecznych instalacji w warstwach podłogowych, np. poziomy kanalizacji, wyprowadzenie przyłączy.

Krok 2. Stan surowy otwarty

W stanie surowym otwartym zostają ukończone:

• ściany nośne;
• kominy;
• strop, więźba i pokrycie dachowe;
• izolacja dachu;
• balkony.

Krok. 3. Stan surowy zamknięty

Budynek w stanie surowym zamkniętym jest zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi. Z zewnątrz wygląda na prawie skończony, jednak brakuje mu elewacji i wykończenia. W tym etapie wykonuje się zwykle:

• ściany na parterze;
• strop nad parterem;
• ściany piętra;
• ściany działowe;
• drzwi zewnętrzne;
• okna.

Krok. 4. Stan deweloperski

Prace doprowadzające budowę domu do stanu deweloperskiego to m.in.:

• położenie elewacji;
• położenie posadzek;
• montaż parapetów i drzwi wewnętrznych;
• przygotowanie ścian i sufitów do malowania;
• rozprowadzenie i podłączenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.

Krok. 5. Wykończenie domu

W ostatnim etapie wykonuje się m.in.:

• ogrodzenie domu w tym usadowienie docelowej bramy wjazdowej;
• wykonanie wjazdu, chodników oraz montaż bramy garażowej;
• urządzenie ogrodu;
• malowanie ścian;
• wyposażenie pomieszczeń w sprzęt RTV/AGD oraz meble.

Ile kosztuje budowa domu 2024

Koszty budowy domu są dość zróżnicowane, ponieważ składa się na nie wiele czynników – poza sama robocizną. Pomijając wydatki związane z nabyciem działki budowlanej najważniejsze koszty to m.in.:

• Pozwolenie na budowę oraz projekt domu. Ceny w pracowniach architektonicznych zaczynają się od 80-150 zł za metr kw. Tańsze są gotowe projekty – w internecie można znaleźć oferty już od 3 tys. tys. zł. Do ceny każdego projektu trzeba doliczyć: opracowanie mapy do celów projektowych przez uprawnionego geodetę – ok. 1200 zł, badania gruntowe – ok. 1200 zł oraz adaptacja projektu od 800 do ok. 3500 zł. Całość przeciętnie zamyka się w kwocie ok. 9 tys.-15 tys. zł.
• Materiały budowlane, które mogą stanowić nawet 60% ceny końcowej stanu surowego.
• Robocizna, która przeciętnie stanowi ok. 20% kwoty budowy domu do stanu surowego. Firmy budowlane biorą ok. 2 tys.-2,5 tys. zł za metr kw. za doprowadzenie budynku do stanu surowego, a ok .4 tys.-5 tys. zł za metr kw. jeśli ma to być stan deweloperski.
• Wykończenie domu. Tutaj koszt uzależniony jest od potrzeb i budżetu inwestora. Szacunkowo wykończenie domu kosztuje ok. 70-100 tys. zł.

Przykładowo budowa domu 100m2 o prostej bryle, parterowego z dachem dwuspadowym do stanu deweloperskiego kosztuje od ok. 370 tys. do 600 tys. Ile kosztuje budowa domu 70m2? Przy podobnym parametrach dom w stanie deweloperskim to wydatek ok. 270 tys. - 460 tys. zł. Oczywiście są to kosztu bardzo orientacyjne, ponieważ ceny materiałów budowlanych dość często się zmieniają.

Ile trwa budowa domu?

Budowa domu jednorodzinnego trwa średnio od 1 roku do 2 lat. Najszybciej powstają budynki prefabrykowane i szkieletowe oraz parterowe. Z kolei budowa domu pasywnego może trwać nawet 3 lata. Czas trwania prac oraz ich tempo zależą od wielu czynników. Najważniejsze z nich to: uwarunkowania powierzchni działki, technologia budowy domu i stopień skomplikowania projektu, fachowość ekipy budowanej oraz pora roku, w której rozpoczęto prace budowlane.

Ponadto przy budowie domu tradycyjnego murowanego należy uwzględnić konieczne przerwy technologiczne pomiędzy określonymi etapami robót. Na przykład po wylaniu fundamentów powinno się odczekać minimum 2-3 dni, zanim zacznie się stawianie ścian. Wydłużenie czasu budowy domu może wydłużyć niesprzyjająca pogoda, np. wczesne mrozy, ulewy i wichury.

Oferty fachowców do budowy domu znajdziesz na fixly.pl.