W Krakowie różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi przekraczają 20 proc. Tam też notowane są najwyższe spadki. Średnia cena m kw. sprzedawanego mieszkania wynosi 5273 zł. W Łodzi po stabilnym cenowo 2012 r. powróciły kolejne obniżki. Dziś m kw. mieszkania w tym mieście sprzedawany jest średnio za 3357 zł. W Gdyni i Poznaniu spadki cen uległy zahamowaniu.

Ceny sprzedawanych mieszkań w ciągu ostatnich trzech miesięcy spadły w pięciu spośród siedmiu analizowanych miast. Spadkom cen oparły się tylko lokale sprzedawane w Gdyni i w Poznaniu.

ikona lupy />
Ceny transakcyjne / Media

Osoby cały czas wstrzymujące się za zakupem mieszkania w Gdyni mogą poczuć się zawiedzione ponieważ analiza wskazuje, że ceny znajdują się na bardzo zbliżonym poziomie co rok wcześniej. Jest to wynikiem niewielkich, ale systematycznych wzrostów cen w tym mieście w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Obecnie średnie ceny mieszkań w Gdyni kształtują się na poziomie 5285 zł za m kw. i są o prawie 300 zł wyższe niż ceny w lokali sprzedawanych w Gdańsku. Niewielkie odbicie cen widoczne jest w Poznaniu, gdzie po istotnych spadkach w 2012 r. (12,2 proc.) odnotowujemy wzrost w stosunku do notowania ze stycznia w wysokości 2,2 proc.

W kolejnych miastach mamy do czynienia ze spadkami. Najwyższe, bo 4,8 proc. miały miejsce w Krakowie. Sprzedawane mieszkania miały średnią cenę 5273 zł za m kw. W stosunku do analogicznego okresu sprzed roku średnie ceny używanych mieszkań spadły tam o 19,2 proc., co jest rekordem spośród wszystkich analizowanych miast. W Krakowie widoczne są także największe różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Wynoszą aż 20,1 proc. Tym razem dość istotne spadki cen odnotowujemy w Łodzi. Po względnej stabilizacji cenowej, końcówka roku i początek obecnego obfitowały w kolejne korekty. Tym razem obniżki osiągnęły poziom 3,2 proc., a średnia cena sprzedawanego mieszkania wynosi 3357 zł za m kw. We Wrocławiu spadki ceny osiągnęły poziom 1,9 proc, w Warszawie 1,1 proc., a w Gdańsku jedynie 0,2 proc.

Nadal statystycznie największe lokale sprzedawane są w Krakowie (54,9 m kw.). Po przeciwnej stronie znajduje się Gdynia, w tym mieście średnie sprzedane mieszkanie jest o 6 m kw. mniejsze od krakowskiego.

Obserwując dwucyfrowe spadki cen mieszkań pojawia się pytanie o możliwość przełamania w najbliższym czasie trendu obniżek cen. W tym przypadku dużą rolę odegrają KNF i banki. Poluzowanie polityki kredytowej banków może przyczynić się do zwiększenia popytu na rynku mieszkaniowym. To z kolei może mieć przełożenie na kształtowanie się średnich cen zwłaszcza w segmencie mieszkań popularnych.

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A.