statystyki

Cebula: Mieszkania będą mniej dostępne [WYWIAD]

autor: Marek Chądzyński29.06.2020, 09:36; Aktualizacja: 29.06.2020, 09:55
Michał Cebula
fot. Wojtek Górski

Michał Cebula fot. Wojtek Górskiźródło: Dziennik Gazeta Prawna

- Rynek będzie nadal mocny, głównie za sprawą popytu inwestycyjnego. Ale osób, których nie będzie stać za zakup lokum na własne potrzeby, będzie coraz więcej - mówi Michał Cebula, prezes HRE Think Tank, ekspert rynku nieruchomości. Współpracuje m.in z agendą Organizacji Narodów Zjednoczonych UN Global Compact oraz Bankiem Światowym.

Proszę dokończyć zdanie: gdy zaczynała się pandemia, rynek nieruchomości...

...był w bardzo dobrej kondycji, a narastanie jakichkolwiek nierównowag – np. nadmiernego wzrostu cen – zostało wyhamowane w drugiej połowie marca. Rzeczywiście, w poprzednich kwartałach średnia cena metra i stawki czynszu rosły bardzo szybko, co przyciągało kapitał spekulacyjny. Ale wraz z początkiem lockdownu nastąpiło zatrzymanie tego trendu i to dobrze.

Skoro, jak pan mówi, nie było nierównowag, to i nie było bańki cenowej, której bali się niektórzy eksperci.

Temu, co się działo krótko przed COVID-19 było jeszcze daleko do bańki cenowej. Żeby mieć tak dużą nierównowagę, jak np. na przełomie 2007 i 2008 r., to uwzględniając obecną siłę nabywczą gospodarstw domowych, ceny musiałyby się podwoić. Ale to nie znaczy, że tak dynamiczny, dwucyfrowy wzrost cen był dobry, z punktu widzenia stabilności rynku lepsza sytuacja to taka, gdzie cena rośnie o kilka procent w skali roku , a już zupełnie najlepsza sytuacja ma miejsce wtedy, gdy nasze wynagrodzenia rosną szybciej niż ceny mieszkań..

Skąd właściwie wiadomo, że rynek jest w równowadze? Da się to jakoś zmierzyć?

My używamy HRE Indeksu, który jest takim syntetycznym miernikiem stanu koniunktury na rynku nieruchomości. Mało jest takich narzędzi.


Pozostało 87% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
9,80 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Komentarze (7)

  • marek(2020-06-29 11:40) Zgłoś naruszenie 211

    Artykuł sponsorowany?

    Odpowiedz
  • Krzysztof M.(2020-06-29 11:30) Zgłoś naruszenie 152

    Domy w stosunku do cen mieszkań stają się coraz bardziej przystępne.

    Odpowiedz
  • brak 3-ech mln mieszkań ?(2020-06-30 12:59) Zgłoś naruszenie 133

    prywatna deweloperka dyktuje ceny jakie sobie zamarzy, bo nie ma żadnej realnej konkurencji , a taką mógłby stanowić PAŃSTWOWY DEWELOPER NARODOWY budujący po kosztach własnych, na granicach miast , na dużych odrolnionych gruntach całe nowe dzielnice mieszkaniowe - niestety PiS nie zdecydował się pomóc swojemu narodowi w ten sposób - choć słychać było o takim pomyśle w ramach programu Mieszkanie Plus.

    Pokaż odpowiedzi (2)Odpowiedz
  • Helen(2020-06-30 21:40) Zgłoś naruszenie 130

    Już teraz żeby kupić kawalerkę to trzeba się zadłużać na dwa pokolenia a ten wesoły expert sugeruje że mieszkania powinny być dwa razy droższe. Żyć nie umierać.

    Odpowiedz
  • Gall(2020-07-10 16:04) Zgłoś naruszenie 40

    Mafia działa

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Rankingi i raporty

Galerie