Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, to w razie wątpliwości poczytuje się, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
Do milczącego przedłużenia umowy najmu konieczne jest więc spełnienie następujących warunków: upływ terminu wypowiedzenia dotychczasowego kontraktu, używanie rzeczy przez najemcę pomimo upływu tego terminu, zgoda wynajmującego na takie zachowania najemcy, a także wątpliwości co do charakteru czynności podjętych przez strony.
Deweloper pozbędzie się ziemi, ale nie kłopotów
Deweloper pozbędzie się ziemi, ale nie kłopotów

Zobacz również
Skoro termin wypowiedzenia upłynął 31 sierpnia 2018 r., a we wrześniu spółka nadal zajmowała lokal za zgodą czytelnika, to doszło do milczącego przedłużenia umowy najmu. Tym bardziej że z opisu problemu nie wynika, aby w tejże umowie było wyłączone zastosowanie art. 647 k.c. (stanowiącego o milczącym przedłużeniu umowy najmu).
Istotna w tym przypadku jest treść wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie z 8 stycznia 2015 r. (sygn. akt IX Ca 842/14), z której wynika, iż „zwrot przedmiotu najmu objawia się nie tylko w fizycznym udostępnieniu wynajmującemu dostępu do rzeczy, ale przede wszystkim polega na umożliwieniu dotychczasowemu wynajmującemu dysponowania rzeczą”.
Miasta odpalają pierwsze salwy w lex deweloper
Miasta odpalają pierwsze salwy w lex deweloper

Zobacz również
Reasumując: czytelnik może domagać się od spółki zapłaty 6 tys. zł z tytułu czynszu za lokal użytkowany przez nią we wrześniu 2018 r.
Podstawa prawna
Art. 674 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 1025 ze zm.).