W obecnym stanie prawnym sprzedaż nieruchomości w drodze e-licytacji może zostać przeprowadzona jedynie wówczas, gdy wnioskuje o to wierzyciel. Bez jego wniosku komornik zbywa nieruchomość dłużnika w tradycyjnej licytacji publicznej. Przygotowana przez resort sprawiedliwości zmiana ma na celu odwrócenie dotychczasowej zasady i przyznanie priorytetu licytacji elektronicznej. Jak tłumaczy projektodawca, przemawia za tym postępująca elektronizacja sądowego postępowania egzekucyjnego oraz wzgląd na skuteczność egzekucji sądowej z nieruchomości. „Zebrane w tym zakresie doświadczenia wskazują na większą skuteczność licytacji elektronicznych” – czytamy w uzasadnieniu projektu. Jak zapewnia ministerstwo, dzięki proponowanym zmianom sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej stanie się bardziej transparentna oraz łatwiej dostępna. Umożliwią one dotarcie do szerszego kręgu potencjalnych nabywców, co może przełożyć się na uzyskanie wyższej ceny sprzedaży, a więc lepiej zabezpieczy interesy dłużnika oraz w większym stopniu zaspokoi wierzyciela.

Jeśli chodzi o przepisy przejściowe, to autorzy zmian proponują, aby do egzekucji z nieruchomości wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia projektowanej ustawy stosowało się dotychczasowe regulacje.

Zuzanna Rudzińska-Bluszcz, wiceminister sprawiedliwości, zwróciła się do przewodniczącego stałego komitetu Rady Ministrów o wyrażenie zgody na pominięcie w trakcie prac nad projektem etapu uzgodnień międzyresortowych, konsultacji publicznych i opiniowania. A to dlatego, że projekt ma charakter deregulacyjny i priorytetowy. Planowany termin jego przyjęcia przez Radę Ministrów to II kw. 2025 r.

Projekt stanowi odpowiedź na postulaty zgłaszane przez komorników. E-licytacje bowiem z roku na rok zyskują na popularności, co pozwala odzyskiwać coraz wyższe kwoty od dłużników. Jak obliczyła Krajowa Rada Komornicza, w ciągu pięciu lat dzięki e-licytacjom udało się uzyskać już ponad miliard złotych. Portal, na którym przeprowadzane są elektroniczne licytacje, działa od marca 2020 r. Na początku tą drogą mogły być zbywane tylko ruchomości, jednak od września 2021 r. uległo to zmianie i teraz na portalu można znaleźć oferty sprzedaży zarówno domów i działek, jak i samochodów czy biżuterii. ©℗

Podstawa prawna

Etap legislacyjny

Projekt skierowany do Komitetu Stałego Rady Ministrów