W ostatnich miesiącach 2024 r. koszty wynajmu mieszkań były na zbliżonym poziomie jak rok wcześniej. W Warszawie mamy już do czynienia z symbolicznym spadkiem cen. Za wynajem najbardziej popularnego metrażu 40-60 m kw. trzeba w stolicy płacić średnio 3,7 tys. zł.

Jak podają eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego w raporcie dotyczącym polskiego rynku nieruchomości, w IV kwartale 2024 r. ceny najmu pozostawały stabilne kolejny kwartał z rzędu.

W siedmiu badanych przez PIE miastach – które odpowiadają za 75 proc. wszystkich ofert - średnia cena wynajęcia mieszkania była raptem o 1,5 proc. wyższa niż rok temu. Badanie dotyczy 6 miast wojewódzkich (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk) oraz Gdyni.

W Warszawie ceny wynajmu spadają…

Szczególnie cieszyć mogą się poszukujący tymczasowego czy krótkookresowego lokalu w Warszawie, gdzie średnia cena najmu spadła (choć raczej symbolicznie - o 0,8 proc.). To jedyne duże miasto, w którym mamy do czynienia ze spadkiem cen względem notowań z końca 2023 r.

W stolicy najwięcej ofert (41 proc.) dotyczy wynajmu mieszkań o powierzchni 40-60 m kw., których średnia cena za miesięczne użytkowanie to 3,7 tys. zł. Najem najmniejszych lokali – poniżej 25 m kw. – rynek wycenia na ok. 2,2 tys. zł miesięcznie. Takich mieszkań jest na rynku jednak niezwykle mało, bo raptem 4 proc. wszystkich ofert z warszawskiego rynku.

Za stołeczne lokale o powierzchni 25-40 m kw. trzeba płacić właścicielom średnio 2,9 tys. zł, a za mieszkania z przedziału 60-90 m kw. już 5,4 tys. zł.

… a w Gdyni rosną

W sześciu pozostałych miastach ceny nieznacznie wzrosły we wszystkich kategoriach – najsilniej w mikrokawalerkach (o 5 proc.) i w mieszkaniach z najpopularniejszego, średniego przedziału wielkościowego (o 3,5 proc.).

Największy wzrost cen wynajmu mieszkań pod koniec zeszłego roku odnotowano w Gdyni – tu ceny wzrosły o 4,9 proc.

„Ze względu na stabilny wzrost cen najmu oraz spowalniającą dynamikę cen sprzedaży, różnica między wzrostem cen sprzedaży i najmu w siedmiu największych miastach w IV kwartale 2024 r. zmniejszyła się do 7,5 pkt. proc. i jest na podobnym poziomie jak w połowie 2023 r.” – komentują ekonomiści Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

W tym mieście ceny mieszkań wzrosły w rok o 25 proc. „Lokalny rynek nie reagował na program Bezpieczny Kredyt 2 proc.”
W tym mieście ceny mieszkań wzrosły w rok o 25 proc. „Lokalny rynek nie reagował na program Bezpieczny Kredyt 2 proc.”

Zobacz również

Liczba ofert na wynajem znacząco spada

Poza stolicą, aby wynająć najmniejsze mieszkanie (do 25 m kw.), wystarczy już 1,8 tys. zł. Lokale z najpopularniejszego segmentu (40-60 m kw.) wyceniane są przez właścicieli średnio na 2,7 tys. zł.

Analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego podkreślają w raporcie, że oferta mieszkań na wynajem znacząco spadła.

„W IV kwartale 2024 r. liczba nowych ofert najmu w siedmiu największych miastach spadła o 12 proc.; w Warszawie liczba ofert spadła o 7 proc., a w pozostałych sześciu dużych miastach średnio o 15 proc.” – czytamy w raporcie.