Pani Bożena zamierza kupić mieszkanie na rynku wtórnym. – Wszystko zostało już tak naprawdę dopięte na ostatni guzik. Właściciel zaproponował jednak, żeby umowę sprzedaży zawrzeć na razie ustnie, bo nie ma to znaczenia – ja i tak formalnie stanę się właścicielką. Bardzo nalega, więc zaczęło mnie to niepokoić. Ale może niepotrzebnie? Wydaje mi się jednak, że powinnam żądać umowy na piśmie – zastanawia się czytelniczka.
Bardzo dobrze, że pani Bożena nie dała się namówić dotychczasowemu właścicielowi mieszkania na zaproponowaną przez niego formę umowy. Gdyby przekazała mu pieniądze za lokal, a umowa została zawarta ustnie, wszystko wskazuje na to, że formalnie nie stałaby się pełnoprawną właścicielką mieszkania. Nie mogłaby zostać wpisana do księgi wieczystej lokalu i w efekcie mieszkanie nie należałoby do niej. Umowa musi być sporządzona na piśmie w obecności notariusza. Tylko taka forma gwarantuje, że własność lokalu zostanie przeniesiona na kupującego.
Oczywiście umowę ustną możemy zawrzeć jako przedwstępną, kiedy deklarujemy chęć zakupu. Formalnie nie ma ona jednak mocy prawnej, co oznacza, że gdyby któraś ze stron zmieniła zdanie lub sprzedający podniósł cenę nieruchomości, to mają prawo tak zrobić. Jeśli więc już zdecydujemy się na transakcję, nigdy się na nią nie zgadzajmy. Warto o tym pamiętać, tym bardziej że jedynie akt notarialny pozwala na sporządzenie ważnej umowy darowizny, co może mieć znaczenie w przyszłości.
Agencja towarzyska po sąsiedzku. Czy wspólnota mieszkaniowa może coś zrobić?
Agencja towarzyska po sąsiedzku. Czy wspólnota mieszkaniowa może coś zrobić?

Zobacz również
Przed przygotowaniem aktu notarialnego rejent sprawdza stan prawny nieruchomości i to, kto jest wpisany do księgi wieczystej jako właściciel.
Istotne jest również, że podczas jego sporządzania powinny być obecne obie strony transakcji, których tożsamość została sprawdzona przez rejenta. W akcie powinno zostać zaznaczone, w jaki sposób została ona udokumentowana. Jeśli nieruchomość ma wejść do majątku wspólnego małżonków, to na spotkanie powinni stawić się oboje.
Podstawa prawna
Art. 79, art. 85, art. 92 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. z 2014 r. poz. 164). Art. 73–74, art. 158 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 r. poz. 121).