Takie wnioski płyną z najnowszej edycji raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. za III kwartał 2012 r.
Przyporządkowanie całej oferty mieszkaniowej deweloperów do odpowiednich przedziałów cenowych pozwala na określenie wielkości poszczególnych segmentów.
To z kolei umożliwia wyodrębnienie tzw. średniej półki cenowej czyli dominującego zasobu będącego najczęstszym przedmiotem transakcji.
Warszawa jest jedynym miastem w porównywanym gronie, gdzie odsetek mieszkań w cenie między 7 a 9 tys. zł/mkw. jest wciąż większy niż lokali oferowanych poniżej 7 tys. zł/mkw.
Co więcej w każdym z segmentów cenowych powyżej 7 tys. zł/mkw. największy odsetek jednostek mieszkalnych występuje w Warszawie.
Warszawa charakteryzuje się ponadto największym zróżnicowaniem cen.
Drugim miastem pod względem największego zróżnicowania jest Kraków. O ile pozycja Krakowa nie dziwi, o tyle zaskakiwać może trzecie miejsce Gdańska.
Stolica Pomorza z jednej strony charakteryzuje się największym odsetkiem (w porównywanym gronie) mieszkań w cenie poniżej 5 tys. zł/mkw., a z drugiej aż 6%-owym odsetkiem oferty o cenach przekraczających 9 tys. zł/mkw.
Najbardziej jednorodna cenowo oferta występuje w Poznaniu, gdzie prawie 90% mieszkań dostępnych jest w cenie od 5 do 7 tys. zł/mkw.
Porównując aktualną strukturę cenową oferty mieszkaniowej deweloperów z analogicznymi strukturami z poprzednich edycji raportu można stwierdzić, że w chwili obecnej w każdym z pięciu porównywanych miast, mamy do czynienia ze spłaszczeniem oferty.
Taka sytuacja jest wynikiem strategii deweloperów, którzy w większym stopniu koncentrują się na budowie tańszych mieszkań, które najłatwiej sprzedać.
Przedstawiciele branży mają świadomość, że inwestycja składająca się z jednostek mieszkalnych, których ceny będą przewyższać najpopularniejszy w danym mieście przedział cenowy, może mieć problem ze znalezieniem nowych mieszkańców.