Dzięki obniżkom stóp procentowych kredyt mieszkaniowy w złotych wydaje się wart przemyślenia. Przeciętne oprocentowanie kredytów na polskim rynku jest najniższe w historii. Z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego na ten temat wynika, że w kwietniu średnie oprocentowanie hipotek wynosiło 5,7 proc. Od tego czasu mieliśmy już dwie obniżki stóp procentowych, łącznie o 0,5 pkt proc. Można więc założyć, że przeciętna stawka spadła o kilka dziesiątych punktu procentowego poniżej rekordowo niskich 5,6 proc. zanotowanych w marcu 2007 r.
Pod względem wysokości nominalnego oprocentowania kredytów mieszkaniowych wciąż wypadamy jednak niekorzystnie na tle większości krajów Unii Europejskiej. Z danych Eurostatu wynika, że najniższe oprocentowanie nominalne oferują banki w Finlandii – poniżej 2 proc. w skali rocznej. Średnie stawki między 2 a 3 proc. występują m.in. w Luksemburgu i Niemczech, a między 3 a 4 proc. – m.in. w Hiszpanii, Czechach i Szwecji.
Jak wygląda dziś oferta banków? Dom Kredytowy Notus przygotował porównanie ofert w wysokości 190 tys. zł na 30 lat przy założeniu 10-proc. wkładu własnego klienta.
Najniższe oprocentowanie oferuje Deutsche Bank PBC – 3,95 proc. – Średnia marża kredytów poddanych ocenie w naszym zestawieniu wynosi obecnie 1,68 proc., a oprocentowanie – ok. 4,4 proc. – mówi Michał Krajkowski, główny analityk DK Notus.
W DB PBC miesięczna rata wynosiłaby 902 zł. Różnice w czołówce nie są znaczące. 4,14 proc. oferowane przez BZ WBK przekłada się na ratę w wysokości 922 zł. Różnica w kosztach obsługi zadłużenia między liderem a ostatnim w zestawieniu Aliorem to ponad 100 zł miesięcznie.
Analitycy DK Notus zwracają uwagę na to, że oprócz oprocentowania są jeszcze inne koszty, które wpływają na atrakcyjność oferty danego banku. Oprócz prowizji za uruchomienie kredytu chodzi przede wszystkim o obowiązkowe ubezpieczenia, takie jak na życie, nieruchomości czy od bezrobocia. Mogą one znacznie podnosić koszt obsługi zadłużenia, a dziś większość banków nakłania kredytobiorców do ich zakupu. Spośród banków w naszym rankingu wyjątkiem jest jedynie Alior Bank, ale jest to okupione najwyższym oprocentowaniem i prowizją.
