statystyki

Bezumowne korzystanie z nieruchomości. Tarcza antykryzysowa nie ma tu zastosowania

autor: Marcin Nagórek22.09.2020, 09:30; Aktualizacja: 22.09.2020, 09:31
Oczywiście kwestia prowadzonych negocjacji nie może mieć wpływu na obowiązek wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości – orzekł sąd w podobnej sprawie

Oczywiście kwestia prowadzonych negocjacji nie może mieć wpływu na obowiązek wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości – orzekł sąd w podobnej sprawieźródło: ShutterStock

Jesteśmy wspólnikami spółki cywilnej. Gmina skierowała pozew do sądu i żąda od nas 21 tys. zł tytułem opłaty za korzystanie z lokalu po zakończeniu najmu, który wygasł 30 czerwca br. Nie zdaliśmy lokalu, gdyż od lipca do dziś trwały z gminą negocjacje w sprawie obniżenia o połowę kwoty długu. Czy gmina może domagać się nadal opłat? Czy tarcza antykryzysowa nie wprowadza w tym zakresie odpowiednich regulacji?

Wprawdzie tarcza antykryzysowa zawiera pewne incydentalne regulacje dotyczące umów najmu lokali, w tym czasowy zakaz wypowiadania najmu czy wysokości czynszu, jednak regulacje te w sytuacji czytelnika nie będą miały zastosowania. Zasadniczo sporną kwestią jest nie czynsz najmu, lecz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Stosunek najmu trwał bowiem do 30 czerwca i z tym dniem po prostu wygasł. Z art. 224 oraz art. 225 w zw. z art. 230 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) wynika m.in., że samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w czasie jego posiadania, oraz zachowuje pobrane pożytki cywilne, jeżeli stały się w tym czasie wymagalne.

Jednakże od chwili, w której ów samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył.


Pozostało 64% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
7,90 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Galerie

Wyszukiwarka kancelarii

Szukaj

Polecane