Zmiany w zakresie licytacji z nieruchomości przewiduje projekt nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego, którego autorem jest rząd.

Licytacja publiczna w drugiej kolejności

Po wejściu w życie nowych przepisów priorytet zyskają licytacje elektroniczne, które – zdaniem rządu – są skuteczniejsze niż te tradycyjne. Zmiana ta jest również naturalną konsekwencją elektronizacji postępowania egzekucyjnego.

Projekt odpowiada na postulaty środowiska komorniczego. Od lat wskazywano, że e-licytacje powinny się stać domyślną formą sprzedaży nieruchomości przy wykorzystaniu portalu elicytacje.komornik.pl.

Zgodnie z obecnie obowiązującym art. 952 k.p.c., zajęta nieruchomość jest sprzedawana w drodze licytacji publicznej, a licytacja elektroniczna przeprowadzana jest jedynie na wniosek wierzyciela. W jego braku komornik organizuje sprzedaż tradycyjną.

Projekt zakłada odwrócenie tej zasady: sprzedaż za pośrednictwem portalu stanie się regułą, a licytacja publiczna będzie możliwa tylko na wniosek wierzyciela lub na żądanie przynajmniej jednego z wierzycieli, gdy egzekucja dotyczy tej samej nieruchomości i kilku wierzycieli.

Do postępowań egzekucyjnych wszczętych i niezakończonych przed wejściem w życie nowelizacji będą stosowane przepisy dotychczasowe.

Dwie poprawki

Projekt został skierowany ponownie do Komisji Nadzwyczajnej ds. Zmian w Kodyfikacjach. W trakcie drugiego czytania Maciej Tomczykiewicz (PO) zgłosił bowiem dwie poprawki.

Pierwsza dotyczy art. 10136 k.p.c. Przepis stanowi, że jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki, sprzedaje się ją w drodze licytacji, do której stosuje się przepisy o licytacji w egzekucji z ruchomości. Proponowana zmiana zakłada odwrócenie kolejności trybów sprzedaży – pierwszeństwo miałaby zyskać licytacja elektroniczna.

Druga poprawka odnosi się do okresu vacatio legis. Poseł zaproponował, aby wydłużyć go z 14 dni do jednego miesiąca.

Licytacje w liczbach

Według danych Krajowej Rady Komorniczej w marcu 2025 r. na portalu elicytacje.komornik.pl było aktywnych prawie 45 tys. użytkowników. W tym czasie sprzedano 12 413 nieruchomości w trybie zwykłym za łączną kwotę 907 mln zł, sprzedano 14 123 ruchomości za ponad 28 mln zł, przeprowadzono 2 198 uproszczonych licytacji nieruchomości, które przyniosły ponad 136 mln zł.