"Lokal za grunt": Zamiast 2 tys. mieszkań rocznie, powstało 30. Deweloperzy nie chcą współpracy z samorządami?

Ustawa "lokal za grunt" - na czym polega?

Obowiązujące od kwietnia 2021 r. rozwiązanie polega na tym, że gmina daje ziemię, a deweloper w zamian przekazuje jej część lokali mieszkalnych. Miało dodatkowo rozruszać rynek mieszkaniowy. Cel był jeden – jak najszybciej zasypać lukę popytową szacowaną na ok. 1,5–2 mln mieszkań. Pierwsze miesiące działania nowych przepisów dawały nadzieję. Już po paru miesiącach, jeszcze w 2021 r. trzy gminy zawarły uchwały wskazujące konkretne nieruchomości przeznaczone do zbycia. To Pinczów, Warta i Giżycko. Na tym się jednak skończyło.

– Szacowaliśmy, że w ten sposób do gmin będzie trafiało ok. 2 tys. mieszkań rocznie. Jak widać, trzeba będzie na to poczekać. Z naszych informacji wynika, że w tym roku nie zostały przyjęte kolejne uchwały – mówi Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zapytaliśmy o nie w resorcie rozwoju i technologii, który jest autorem rozwiązania. Ten potwierdza, że więcej uchwał nie ma. Do tego, jak mówi resort, w gminie Pińczów nie można znaleźć chętnego do budowy. W ramach przetargu rozstrzygniętego 30 listopada 2021 r. wpłynęły dwie oferty, żadna z nich nie spełniała wymagań przetargowych. Obecnie trwają dalsze prace nad wyborem sposobu zagospodarowania tej nieruchomości.

Postanowiliśmy w związku z tym zapytać samorządy o to, jak wygląda realizacja przepisów. Tylko jeden z ponad 50 pytanych przyznaje, że 20 października przyjął uchwałę. Przetarg w sprawie wytypowanych gruntów zostanie ogłoszony w kwietniu 2023 r.

"Lokal za grunt" w praktyce

– Tereny są przeznaczone pod budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z funkcją usługowo-handlową na parterze i parkingiem podziemnym. Niewykluczone, że miasto w przyszłości będzie chciało sprzedać w tym trybie kolejne nieruchomości – mówi Marcin Obłoza z UM Wrocławia.