Gdzie są najdroższe mieszkania? Wiadomo – w stolicy. Ale gdy pod uwagę weźmie się zarobki, to się okaże, że największe trudności z zakupem własnego lokum mogą mieć krakowianie.

Za przeciętną pensję w stolicy Małopolski (2514 zł netto) można kupić tylko 0,36 mkw. mieszkania, co oznacza, że na 50-metrowe M3 pracować trzeba 11,5 roku. Tymczasem warszawiak może za swoją pensję (3289 zł) kupić 0,38 mkw., a na 50-metrowe mieszkanie stać go po 10,8 roku.

Jak wynika z wyliczeń firmy Open Finance i portalu Domy.pl, na drugim, lepszym pod względem mieszkaniowym krańcu Polski znajdują się Gorzów Wielkopolski i Łódź – tam na własne mieszkanie trzeba odłożyć średnie pensje z – odpowiednio – 5,4 i 6,5 roku pracy.

– To, że nominalnie ceny mieszkań są najwyższe w Warszawie, jest efektem m.in. wysokich marż deweloperów – ocenia prof. Jacek Łaszek z warszawskiej SGH. Rzeczywiście, choć w ostatnim czasie spadły, to na tle innych miast nadal robią imponujące wrażenie. Z danych NBP wynika, że średnia stopa zwrotu (zysk w stosunku do kapitału zaangażowanego przez dewelopera w inwestycję) wynosi obecnie w Warszawie ok. 16 proc., podczas gdy w np. w 2006 roku było to 22 proc. Ale dla porównania – w Łodzi stopa zwrotu wynosi 6–7 proc.

W stolicy za metr mieszkania trzeba obecnie zapłacić średnio 8,5 tys. zł, w Krakowie 6,9 tys. zł, a w Poznaniu – 5,9 tys. zł. Na przeciwległym biegunie cenowym znajdują się: Gorzów Wielkopolski (2,9 tys. zł), Katowice (3,9 tys. zł) i Łódź (3,8 tys. zł). Tak duże rozpiętości w poszczególnych miastach wynikają przede wszystkim z cen działek budowlanych. Bo choć ostatnio spadają, to i tak np. w Warszawie średnio trzeba zapłacić 890 zł za mkw. (w centrum nawet 4,5 tys. zł). Dla porównania w Łodzi ceny zaczynają się od 90, a w Rzeszowie od 39 zł za metr.

Nadchodzi koniec "Rodziny na Swoim". Deweloperzy szukają nowych sposobów na poprawienie wyników
Nadchodzi koniec "Rodziny na Swoim". Deweloperzy szukają nowych sposobów na poprawienie wyników

Zobacz również

Znacznie krócej niż Polacy muszą oszczędzać na mieszkanie obywatele zachodnich krajów Unii Europejskiej. Średnia dla tych krajów to 4–5 lat, z kolei w Stanach Zjednoczonych – tylko 3,5 roku. Przyczyna jest banalna: choć mieszkania z reguły są tam droższe, to Niemcy, Irlandczycy czy Duńczycy zarabiają jednak 4–6 razy więcej niż Polacy. Na przykład statystyczny Niemiec może sobie kupić za roczne wynagrodzenie 10,2 mkw. mieszkania, Duńczyk – 10 mkw, a Irlandczyk – 10,4 mkw.

0,38 mkw. mieszkania może kupić statystyczny Warszawiak za miesięczną pensję
10,8 roku musi pracować mieszkaniec stolicy na 50-metrowe mieszkanie
5 lat pracuje na 50-metrowe mieszkanie berlińczyk