Ranking kredytów hipotecznych: Gdzie znajdziesz najkorzystniejsze warunki?

W kwietniu szukaliśmy najkorzystniejszego kredytu na zakup domu jednorodzinnego. W maju także pozostaliśmy przy kredytowaniu domu jednorodzinnego. Tym razem jednak przygotowaliśmy ranking kredytów budowlano – hipotecznych, przeznaczonych na sfinansowanie budowy domu jednorodzinnego. Ranking powstał przy współpracy z portalem RynekPierwotny.pl, którego eksperci pomogli przygotować założenia przesłane następnie do banków.

Kupujesz mieszkanie, budujesz dom? Tutaj znajdziesz najlepsze kredyty

Jakie założenia przyjęliśmy?

Przyjęliśmy, że szukamy najkorzystniejszego kredytu na budowę jednokondygnacyjnego domu jednorodzinnego z użytkowym poddaszem i z garażem. Powierzchnia użytkowa domu, znajdującego się w Plewiskach pod Poznaniem wynosi 150 m2. Dom będzie wybudowany w ciągu trzech lat przez jednego generalnego wykonawcę, a koszt jego budowy do stanu „pod klucz” wyniesie 450 000 zł (czyli 3 000 zł w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej). Naszym kredytobiorcą jest rodzina z dwójką dzieci osiągająca miesięczne dochody w wysokości 4 911 zł. Kredytobiorcy posiadają już uzbrojoną działkę budowlaną o powierzchni 900 m2 i o wartości 225 000 zł. Stanowi ona ich wkład własny do kredytu (LTV około 67%). Klienci zainteresowani się kredytem w kwocie 450 000 zł wypłacanym w transzach. W okresie realizacji inwestycji klienci będą korzystać z trzyletniej karencji w spłacie. Po zakończeniu budowy kredyt będzie spłacany w miesięcznych ratach równych przez 30 lat. Jak zawsze poprosiliśmy banki o przysłanie ofert z cross-sell. O pozycji, jaką w rankingu zajął dany bank decydował całkowity koszt kredytu.

Który bank oferuje najkorzystniejsze warunki kredytowania?

W zestawieniu znalazło się 8 banków. Dlaczego tak mało? Z kilku powodów – część banków nie oferuje kredytów budowlano-hipotecznych, w innych z kolei krótszy od założonego przez nas jest maksymalny okres realizacji inwestycji i karencji w spłacie kredytu, w niektórych zaś bankach nasi klienci nie mieli zdolności kredytowej.
W czołówce majowego rankingu kredytów budowlano-hipotecznych TotalMoney.pl znalazły się: Bank Pekao SA, Deutsche Bank Polska i PKO Bank Polski.

Pierwsze miejsce w zestawieniu, z całkowitym kosztem kredytu wynoszącym 273 941 zł, zajął Bank Pekao SA. Miesięczna rata kredytu udzielonego przez ten bank zuboży domowy budżet naszych klientów o 2 085,61 zł. oprocentowanie kredytu wynosi 3,42% w skali roku, a prowizja za jego – 1,59%. Całkowity koszt kredytu składa się z: odsetek (252 010 zł), prowizji (7 155 zł), kosztu ustanowienia hipoteki wraz z pcc (219 zł), kosztu ubezpieczenia przejściowego za okres 6 miesięcy (500 zł), opłaty za wycenę nieruchomości (479 zł), kosztu ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty dostępnej w banku (450 zł rocznie, 13 500 zł za 30 lat), opłaty miesięcznej za kartę debetową wydaną do rachunku (3,99 zł) oraz opłaty rocznej za kartę kredytową MC Credit (30 zł). Bank Pekao oczekuje od naszych klientów zawarcia umowy o rachunek typu Eurokonto z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu dochodów wraz z kartą debetową, o kartę kredytową i przystąpienia do ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oferowanego przez bank.

W zajmującym drugie miejsce Deutsche Banku Polska całkowity koszt kredytu wynosi 280 084 zł. W pierwszym roku spłaty oprocentowanie kredytu wynosi 2,87%, by następnie wzrosnąć do 3,16% w skali roku. Podobnie sprawa wygląda z miesięczną ratą kredytu – w pierwszym roku spłaty wynosi ona 1 867,68 zł, a od drugiego roku wzrasta do 1 936,21 zł. Deutsche Bank nie pobierze od naszych klientów prowizji za udzielenie kredytu. Całkowity koszt kredytu składa się z: odsetek (247 109,55 zł), ubezpieczenia na życie (14 535,31 zł), kosztu ustanowienia hipoteki (219 zł), kosztu konta osobistego (720 zł), kosztu użytkowania karty kredytowej z limitem 2000 zł (1300 zł), ubezpieczenia nieruchomości (16 200 zł). W zamian za wymienione warunki kredytowania, bank będzie oczekiwał, że nasi kredytobiorcy założą w nim konto osobiste wraz z kartą kredytową, a także przystąpią do ubezpieczenia na życie i będą je utrzymywać przez 5 lat.

Na pozycji trzeciej znalazł się kredyt oferowany przez PKO Bank Polski. Jego całkowity koszt wynosi 284 567 zł a składają się na niego odsetki (268 782,99 zł), ubezpieczenie z tytułu utraty pracy (14 625 zł), kosztu ustanowienia hipoteki (200 zł), pcc (19 zł), opłata z tytułu oceny wartości nieruchomości (400 zł) oraz ubezpieczenia nieruchomości (540 zł rocznie). Miesięczna rata kredytu wynosi 2 081,64 zł, prowizja za udzielenie – 0% a oprocentowanie – 3,22% w skali roku. PKO BP oczekuje, że nasi klienci założą w nim konto osobiste i będą zasilać je miesięcznie kwotą 5 000 zł, kupią kartę kredytową oraz przystąpią do ubezpieczenia z tytułu utraty pracy.

Podane powyżej wysokości miesięcznych rat dotyczą kredytu po tzw. przeniesieniu do spłaty ratalnej. W okresie realizacji inwestycji nasi klienci korzystają z karencji w spłacie kapitału i spłacają tylko odsetki naliczane od wypłaconych transz. Ile one wynoszą? Pokazujemy to w poniższej tabeli.

Porównywarka kredytów hipotecznych. Oblicz ratę w 3 minuty i wybierz najtańszy

Majowy ranking kredytów budowlano – hipotecznych przygotowany przez TotalMoney.pl przy współpracy serwisu RynekPierwotny.pl pokazuje, że nie wszystkie banki udzielające kredytów mieszkaniowych są skłonne udzielić kredytu z trzyletnim okresem karencji w spłacie kredytu. Podobnie też jak w przypadku kredytu na zakup mieszkania, trzeba zwracać baczną uwagę na koszty związane z kredytem.