Przeznaczenie dochodu ze zbycia nieruchomości na remont części wspólnych budynku mieszkalnego to również wydatek na własne cele mieszkaniowe – orzekł WSA w Warszawie.

Chodziło o właściciela mieszkania w bloku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. W czerwcu 2011 r., na zgodny wniosek współwłaścicieli, wspólnotowa nieruchomość gruntowa została podzielona na kilka działek, w których udziały mieli członkowie wspólnoty. Następnie dwie działki zostały sprzedane, a z pieniędzy ze sprzedaży utworzono fundusz inwestycyjny wspólnoty, przeznaczony na remont części wspólnych budynków mieszkalnych. Była to wyodrębniona część funduszu remontowego, z oddzielnym subkontem.
Właściciel mieszkania uważał, że nie musi płacić podatku od dochodu ze sprzedaży swoich udziałów w obu działkach, ponieważ – jak przekonywał – przeznaczył go na własne cele mieszkaniowe. W grę wchodziłoby zatem zwolnienie z podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT.
Sprzedaż mieszkania bez PIT. Nabycie przez spadkodawcę nie miało znaczenia
Sprzedaż mieszkania bez PIT. Nabycie przez spadkodawcę nie miało znaczenia

Zobacz również
Innego zdania był dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Wyjaśnił, że art. 21 ust. 25 ustawy należy rozumieć zgodnie z wykładnią literalną. Zawarty w tym przepisie katalog wydatków mieszkaniowych, uprawniających do skorzystania z ulgi, ma charakter zamknięty i nie obejmuje wydatków na remont części wspólnych budynków mieszkalnych. W związku z tym mężczyzna nie przeznaczył dochodów ze sprzedaży udziałów w działkach na własne cele mieszkaniowe – stwierdził organ (interpretacja indywidualna o sygn. 1462-IPPB1.4511. 134.2017.2.KP).
WSA w Warszawie przyznał rację podatnikowi. – Zwolnienie obejmuje wydatki na remont części i urządzeń wspólnych budynku, których współwłaścicielem jest podatnik, ponieważ są to również wydatki przeznaczone na własne cele mieszkaniowe – stwierdził sędzia Piotr Przybysz.
WSA powołał się na orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego, a w szczególności wyroki o sygn. akt II FSK 3736/18, II FSK 3682/18. Wynikało z nich, że nie można różnicować wydatków poniesionych na remont nieruchomości wspólnej i remont własnego lokalu, ponieważ niemożliwe jest korzystanie z samych tylko lokali mieszkalnych. Wyrok WSA jest nieprawomocny.

orzecznictwo

Wyrok WSA w Warszawie z 23 listopada 2021 r., sygn. akt III SA/Wa 2234/21. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia