Zainteresowanie mieszkaniami pod wynajem nie maleje
Od kilku miesięcy na trójmiejskim rynku nieruchomości można zaobserwować znaczny wzrost zainteresowania nieruchomościami kupowanymi pod wynajem. Sezon wakacyjny zdecydowanie sprzyja zakupom inwestycyjnym w nadmorskich miejscowościach. – Trend ten widoczny jest w profilu przeprowadzanych transakcji – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Znaczna część sprzedanych w ostatnim okresie mieszkań może doskonale spełniać funkcję lokalu przeznaczonego dla turystów. Zakupowi mieszkania sprzyjają także niskie ceny nieruchomości. W Gdańsku i Gdyni średnia cena za metr kwadratowy oscylowała na poziomie 4900 PLN – 5300 PLN. Z największych polskich miast tańsze mieszkania można znaleźć tylko w Łodzi. – Przeciętny metraż lokalu sprzedawanego w Trójmieście wyniósł w lipcu 50 mkw. – dodaje Marcin Jańczuk, Metrohouse. – Kupujący najczęściej wybierali dwa pokoje zlokalizowane w nowszym budownictwie, wybudowanym po 2000 roku.
W Gdańsku, okres wakacyjny nie powoduje odpływu mieszkańców wyjeżdżających na wczasy. Wręcz przeciwnie, w tym okresie gości w nim ogromna liczba turystów, którzy korzystają z zakwaterowania
w hotelach, pensjonatach i podnajmowanych na ten czas mieszkaniach prywatnych.
– Zainteresowanie nieruchomościami na wynajem w Gdańsku nie kończy się wraz z końcem sezonu urlopowego. Na koniec wakacji nakłada się bowiem rosnące zapotrzebowanie na mieszkania ze strony studentów – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Aktualne koszty wynajmu w Gdańsku są niemal najniższe w kraju. Wynoszą 600 PLN za pokój, 1125 PLN za kawalerkę, 1410 PLN za mieszkanie dwupokojowe oraz 1805 PLN za mieszkanie trzypokojowe. Dla porównania w najdroższej Warszawie, za najem kawalerki musimy zapłacić 1470 PLN. Natomiast za dwa i trzy pokoje zapłacimy tu niemal 700 PLN drożej, bowiem odpowiednio 2100 PLN i 2500 PLN.
W Gdańsku warto negocjować
Jak twierdzą autorzy sierpniowego raportu, kupujący mieszkania w Gdańsku powinni się targować.– Ceny transakcyjne mieszkań znacznie spadły. Dodatkowo, w efekcie negocjacji, ostatecznie odbiegają one od cen ofertowych – mówi Ewa Semenowicz, Dyrektor Oddziału Expander w Gdańsku. – Obserwujemy także znaczny spadek cen nieruchomości w dzielnicach zlokalizowanych na obrzeżach miasta, które w niektórych przypadkach sięgają poziomu cen sprzed 2007 roku. Na wspomniane niskie ceny mieszkań wpływa z pewnością wciąż wysoka podaż. Może ona jednak w najbliższym czasie zmaleć. Stanie się tak w wyniku sprzedaży już zrealizowanych przez deweloperów inwestycji, na których miejsce nie powstają nowe budynki.
Kredyty w złotych tańsze niż rok temu
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, choć w minionym miesiącu oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosło, to nadal jest istotnie mniejsze w porównaniu do lipca ubiegłego roku. - W wyniku niższego oprocentowania spadły również raty kredytów hipotecznych – zauważa Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. - Biorąc pod uwagę obniżkę oraz aktualnie niższe ceny nieruchomości, okazuje się, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Gdańsku spadła od września 2012 roku aż o 477 PLN.