Księga wieczysta: Czego dotyczy i jak jest zbudowana?

Podstawy prawne

Księgi wieczyste są rejestrami publicznymi, w konsekwencji czego stanowią przedmiot odrębnych przepisów prawnych. Zawiera je z 6 lipca 1982 roku. Osobno regulowane są również zasady prowadzenia ksiąg i zbiorów dokumentów,o czym świadczy zapis w , nr 102, pozycja 1122 z późniejszymi zmianami. Z kolei zagadnienie postępowań dotyczących ksiąg wieczystych porusza - artykuły od 626 punkt 1 do art. 626 punkt 13.

Budowa księgi wieczystej

Każda księga wieczysta złożona jest kolejno z

• zbiera dane pochodzące z ewidencji gruntów, które pozwalają na szczegółowe oznaczenie nieruchomości np. dane adresowe budynku;
• zawiera wpisy odnoszące się do kwestii własności i użytkowania wieczystego;
• dotyczący ograniczonych praw rzeczowych (z pominięciem hipotek) oraz poruszający zagadnienie ograniczeń i praw związanych z rozporządzaniem nieruchomością bądź jej użytkowaniem;
• : poświęcony tematowi hipotek, opisujący ich cechy- wysokość, waluty, rodzaje.

Istotne zasady związane z księgami wieczystymi

Instytucja księgi wieczystej obwarowana została kilkoma , które określone zostały przez wspomniane już akty prawne. Do reguł tych zaliczają się:

• : decyduje o ogólnym dostępie do ksiąg wieczystych. Zawarte w niej wpisy może prześledzić - w obecności pracownika sądowego - każdy zainteresowany. Zasada ta nie ma zastosowania jedynie w odniesieniu do wybranych aktów udostępnianych wyłącznie osobom posiadającym interes prawny lub notariuszom;
• w praktyce zasada ta oznacza, że wszelkie konflikty spowodowane niezgodnością między stanem prawnym a rzeczywistym, rozstrzygane są na korzyść tego, który nabył daną nieruchomość od właściciela wspomnianego w księdze wieczystej. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nowego nabywcę, zaś prawdziwy właściciel, który nie dopilnował prawidłowości wpisu, traci prawo własności.
• założenie, iż ujawniony przez księgę wieczystą stan prawny jest tożsamy z rzeczywistym
• rawa rzeczowe stanowiące przedmiot wpisu w księdze są traktowane jako nadrzędne w stosunku do tych, którym wpisu w rejestrze nie  poświęcono.