Nieruchomości

TEZA: Przepis art. 37 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami jako zasadę przyjmuje, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości odbywa się w trybie przetargowym. Bezprzetargowe zbywanie nieruchomości ma charakter wyjątkowy, a przepisy dopuszczające taką możliwość podlegają ścisłej wykładni.

Umowa dzierżawy nie jest dokumentem o przekazaniu nieruchomości w posiadanie, wydanym w formie przewidzianej prawem, jak stanowiła ustawa o gospodarce nieruchomościami w jej pierwotnym brzmieniu. Jeśli więc osoba spełnia odpowiednie warunki, ma roszczenie do tzw. uwłaszczenia w trybie tej ustawy.

Na rynku pojawia się coraz więcej tanich działek - w Warszawie są już oferty za 130 zł za mkw. Podczas negocjacji cena gruntu może spaść od kilku do nawet 20 proc. Eksperci spodziewają się, że w tym roku ceny mogą się obniżyć jeszcze o kilkanaście procent.

Przy likwidacji książeczki mieszkaniowej można uzyskać dodatkowo premię gwarancyjną. Aby ją otrzymać, od 1 kwietnia wystarczy udowodnić przeprowadzenie remontu lub dokonać wpłat na fundusz remontowy. Spółdzielcy mogą także otrzymać premię przy przekształceniu mieszkania własnościowego w odrębną własność.

Do sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym będzie konieczne świadectwo energetyczne.

Umowa nieodpłatnego przekazania infrastruktury (np. na rzecz gminy) nie podlega VAT, jeśli miała związek z prowadzoną przez dewelopera działalnością.

Rozmawiamy z MAŁGORZATĄ ZAMORSKĄ, partnerem w warszawskiej kancelarii bnt Neupert, Zamorska & Partnerzy - Znowelizowane prawo budowlane, które znosi część obowiązków inwestorów w czasie procesu inwestycyjnego, może doprowadzić do chaosu. Obok osiedli mieszkaniowych będą powstawać fabryki, a sąsiedzi takich zakładów nie będą mogli przeciwstawiać się inwestycji.

Eurostat podał właśnie, że bezrobocie w Hiszpanii sięgnęło 15,5 proc. To unijny rekord. Jest to m.in. efekt załamania tamtejszego rynku nieruchomości, w ślad za którym idzie spadek cen. Może to być dobra sposobność, aby okazyjnie kupić tam nieruchomość.

Na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków sporządza się terenowe i krajowe zestawienia zbiorcze danych objętych tą ewidencją. Starostowie sporządzają gminne i powiatowe, a marszałkowie województw zestawienia zbiorcze danych objętych ewidencją gruntów i budynków.

Banki, które udzielały kredytów na zakup domów i mieszkań, powinny być przygotowane na ewentualne zmiany na rynku nieruchomości i walut - uważa przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) Stanisław Kluza.