Nieruchomości

Trzy pytania do prof. STANISŁAWY KALUS z Wydziału Prawa Uniwersytetu Śląskiego - Komisja Kodyfikacyjna Prawa Cywilnego chce włączyć przepisy o umowie konsultingowej do kodeksu. Czy to dobry pomysł?

Licytację i komorniczą egzekucję zadłużonego mieszkania banki traktują jako ostateczność. W razie opóźnień banki proponują zawieszenie lub zmianę sposobu spłaty kredytu. Przewlekłe procedury sądowe sprawiają, że ceny licytowanych mieszkań nie są atrakcyjne.

Podatnik, który zamieni lokal po upływie pięciu lat od jego nabycia, nie będzie musiał od tej transakcji płacić podatku dochodowego.

Od jesieni 2008 roku koszty budowy domu spadły o 15 proc., jednak od czerwca rosną. Robocizna przestała tanieć, a zmiany cen materiałów budowlanych są niewielkie. W tym roku powstaje o 10 proc. mniej budynków jednorodzinnych.

Gminy, które zaczną teraz racjonalnie zmieniać strategię gospodarowania mieszkaniami komunalnymi, mogą w perspektywie kilku lat doprowadzić do komfortowej sytuacji, gdzie nakłady na lokale samorządowe będą pokrywały się z przychodami z najmu. W tym celu muszą wprowadzić racjonalnie zróżnicowane stawki czynszów, zinformatyzowane systemy zarządzania zasobami nieruchomości i wykorzystywać państwowe dotacje do inwestycji komunalnych.

Transakcja sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z miejscem parkingowym, które stanowi integralną część lokalu, jest opodatkowana 7-proc. VAT.

Właściciele lokali nie mogą podnosić czynszu częściej niż dwa razy w roku. Podwyżki nie mogą być wygórowane i przekraczać ustawowych limitów. Osoby, których nie stać na wysokie opłaty, mogą wystąpić do gminy o dopłatę.

Lokatorzy, którym doręczono informację o podwyżce czynszu, mają dwa miesiące na jej zaskarżenie w drodze powództwa cywilnego. Jej zasadność będzie musiał wykazać w sądzie właściciel.

To, że grunt, którego zwrotu domagają się byli właściciele, jest obecnie w posiadaniu osób trzecich, ma wpływ na ustanowienie prawa użytkowania wieczystego.