Nieruchomości

Usługi krótkotrwałego zakwaterowania od 1 maja 2004 r. objęte są 7-proc. stawką VAT, natomiast usługi wynajmu na cele mieszkalne – stawką 22 proc. Jaką stawkę VAT zastosować do umowy najmu zawartej na dłuższy okres, gdy wynajmujący korzysta z lokalu sporadycznie?

Rozmawiamy z KAMILEM LEWANDOWSKIM doradcą podatkowym z Ernst & Young - Postawienie w polskiej definicji warunku, że pierwsze zasiedlenie następuje tylko w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, jest sprzeczne z dyrektywą unijną. Polska źle implementowała prawo wspólnotowe w tym zakresie.

Przeznaczając własną nieruchomość lub jej część na siedzibę firmy, można ją amortyzować, i to niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie, dom albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (amortyzacja praw).

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nie może żądać przy legalizacji samowoli budowlanej przedstawienia ostatecznej w dniu wszczęcia postępowania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Trybunał Konstytucyjny uznał, że narusza to prawa inwestorów. Nie mają oni bowiem wpływu na to, czy gmina uchwali na danym terenie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Jakie obowiązki spoczywają na podmiotach realizujących inwestycje na Euro 2012? Jak określane będzie odszkodowanie za nieruchomości przejęte pod inwestycje?

Zgodnie z art. 68 ust. 2c ustawy o gospodarce nieruchomościami właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty przy sprzedaży mieszkania z zasobu gminy w innych przypadkach niż określone w ustawie. Odstąpienie takie może jednak nastąpić po uprzednim uzyskaniu zgody rady gminy w tym zakresie.

Właściciele, którzy bez sporów z gminą przekażą swoje działki w ciągu 14 dni od uprawomocnienia się decyzji lokalizacyjnej, otrzymają odszkodowania wyższe o 5 proc. wartości nieruchomości. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, nie dojdzie do uzgodnienia wysokości odszkodowania, to jego wysokość ustali wojewoda. Na podjęcie decyzji w tym przedmiocie ma 30 dni.

Kłodawa jako pierwsza w Polsce gmina wygrała proces o zwrot 341 tys. zł z tytułu bonifikat udzielonych przez Agencję Mienia Wojskowego przy sprzedaży gruntów wojskowych.

Najbliższa rodzina ma najwięcej przywilejów podatkowych związanych z dziedziczeniem mieszkania lub domu. Dotyczy to także nabywanego jednocześnie ich wyposażenia. Ma też ulgi w przypadku, gdy tak nabytą nieruchomość sprzeda komuś innemu z rodziny. Inni spadkobiercy mogą natomiast skorzystać z ulgi mieszkaniowej.

Wywłaszczenie z nieruchomości nastąpi jednocześnie z decyzją o lokalizacji inwestycji. Właściciele otrzymają odszkodowania wyższe o 5 proc., jeżeli nie będą się odwoływać od wyceny. Wypłata odszkodowania nastąpi w ciągu 14 dni od dnia, w którym uzgodniono jego wysokość.