Nieruchomości

Jeżeli już dwucyfrowa inflacja wyrwie się spod kontroli, to ceny mieszkań znów bardzo szybko będą rosnąć. Będziemy tym bardziej szukać ochrony dla swych oszczędności właśnie na rynku nieruchomości - mówi Łukasz Cudek.

Nowa regulacja obejmie większy zakres umów niż dotychczas. Tak jak do tej pory, umowy deweloperskie będą dotyczyć wybudowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności. Ale nowa ustawa odnosi się również do umów sprzedaży lokali i domów już istniejących. Ponadto do tej pory umowy, których przedmiotem był lokal użytkowy, nie były objęte regułami tej ustawy, a aktualnie mogą zaistnieć przypadki, gdy będzie ona powiązana z umową dotyczącą lokalu mieszkalnego i nowa ustawa deweloperska znajdzie zastosowanie.

Ministerstwo Infrastruktury chce ułatwić rozwój polskiej branży lotniczej. Straciliby na tym mieszkańcy nieruchomości leżących nieopodal lotnisk. Nie brakuje przeciwników tego pomysłu.

Po boomie na kredyty mieszkaniowe nie ma już śladu; na koniec br. ich wartość spadnie o 40,4 proc., a kredytów gotówkowych o 2,3 proc. - prognozuje Biuro Informacji Kredytowej. Po I półroczu br. wartość kredytów mieszkaniowych zmalała o 25,1 proc. - dodaje.

Nasza spółka dzierżawiła od wielu lat od gminy nieruchomość na placu miejskim, gdzie w pawilonie prowadziliśmy działalność handlową. Umowa dzierżawy jednak się kończy, a wójt gminy odmówił nam w przesłanym piśmie jej przedłużenia. Wszystko dlatego, że gmina zmieniła swoją strategię i w przypadku placu miejskiego zawiera umowy tylko z przedstawicielami rzemiosła artystycznego. Czy mogę żądać od gminy utraconych dochodów? Czy jest to zgodne z prawem?

Nasza spółka nabyła nieruchomość w licytacji prowadzonej przez urząd skarbowy. Otrzymaliśmy właśnie wezwanie do uiszczania kwoty nabycia w terminie 14 dni. Mamy jednak problem, bo planowaliśmy zaciągnąć kredyt, ale bank nie rozpoznał jeszcze naszego wniosku. Czy da się termin wpłaty wydłużyć? Jeśli tak – czy powinniśmy złożyć wniosek w tej sprawie już teraz, czy czekać, aż upłynie te 14 dni?

Zawiązaliśmy spółkę jawną. Wkrótce otworzymy dom opieki dla osób starszych i samotnych. W ewidencji budynków budynek ma wpisaną funkcję mieszkaniową. Zdaniem urzędu miasta mamy płacić stawki podatku od nieruchomości jak od działalności gospodarczej, czyli najwyższe. Czy słusznie, skoro budynek będzie mieszkaniem dla osób starszych?

W czerwcu w większości miast ceny mieszkań spadły w porównaniu z majem; największy, 10-proc. spadek odnotowano w Częstochowie - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Nadal jednak ceny mieszkań są wyższe niż przed rokiem.

- Architekci z Polski i Ukrainy opracowują standardy mieszkań dla uchodźców. Celem jest to, aby było to mieszkalnictwo dostępne, o dobrym standardzie, ale też bezpieczne i energooszczędne - uważa dr hab. inż. arch. Anna Wierzbicka, prof. PW.

Czy ktoś, kto kupuje lokale jako osoba fizyczna, ale z zamiarem wynajmu albo odsprzedaży, powinien korzystać z ochrony, jaką daje nowa ustawa deweloperska? Są co do tego poważne wątpliwości interpretacyjne

- Celem nowej ustawy deweloperskiej było przeświadczenie, że poprzednia ustawa zawiodła. W tym znaczeniu, że nie była przygotowana na dalszą koniunkturę - powiedziała Agnieszka Lewandowska, radca prawny w kancelarii Resist Rezanko Sitek.

Przez ostatnie pół roku liczba ofert sprzedaży mieszkań zwiększyła się o 15 proc., jest to głównie efekt duplikowanie ogłoszeń przez pośredników nieruchomości, a także wydłużenia czasu sprzedaży - wynika z raportu serwisu Domiporta.pl. Ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie.

 - Analitycy PKO Banku Polskiego spodziewają się, że w II połowie tego roku ceny transakcyjne mieszkań zaczną stopniowo spadać i potrwa to przez ok. półtora roku do dwóch lat, wynika z "Monitoringu cen mieszkań". Do dynamicznych wzrostów cen rynek ma powrócić w 2025 r.