Nieruchomości

Pan Mariusz chce wynająć mieszkanie, które kupił dwa lata temu za 300 tys. zł. Mieszkanie jest spore, ma 45 mkw. powierzchni. Chciałby od najemcy miesięcznie 1800 zł. Przychody musi jednak rozliczyć podatkowo. – Czy bardziej opłaca się opodatkować najem ryczałtem czy amortyzować? A jeśli amortyzować, to jak to zrobić – pyta pan Mariusz

Opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi i ulgi w tym zakresie powinny dotyczyć właścicieli nieruchomości, a nie mieszkańców danej miejscowości. Tak stwierdziło Kolegium RIO w Katowicach.

Rady gmin nie zawsze dobrze sobie radzą z określeniem warunków zamieszkiwania, które wymagają poprawy i uprawniają do ewentualnego przydziału lokalu. Zwłaszcza ustalenie kolejności budzi kontrowersje.

TEZA: Odpłatne zbycie lokalu w drodze umowy sprzedaży dokonane po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie podlega opodatkowaniu.

Osoby fizyczne będące właścicielami nieruchomości otrzymują na początku roku decyzję o wysokości podatku od nieruchomości. Można go rozłożyć na cztery raty. Podatek od nieruchomości wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, wynikający z decyzji, można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, bowiem ustawodawca nie wyłączył go z tych kosztów.

Zbycie mienia komunalnego nie jest transakcją ani sporadyczną, ani poboczną. Stanowi jeden z głównych rodzajów działalności samorządu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Chodziło o sprzedaż nieruchomości, w tym gruntów, budynków, prawa wieczystego użytkowania – czy należy ją uwzględniać przy wyliczaniu proporcji sprzedaży opodatkowanej i zwolnionej, o której mowa w art. 90 ustawy o VAT.

Zdolność sądową mają wyłącznie osoby fizyczne i prawne – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Z tego powodu nie rozpatrzył skargi kasacyjnej złożonej przez urząd miasta.

W tym roku postanowiłam upiększyć balkon i wywiesiłam skrzynki z kwiatami– pisze pani Marianna. – Sąsiadom pomysł się spodobał, niestety okazało się, że regulamin wspólnoty przewiduje, że skrzynki powinny być zawieszone od wewnętrznej strony. W moim przypadku to niemożliwe, bo balkon jest zabudowany. Czy jeśli nie zdejmę skrzynek z kwiatami, mogę zostać ukarana, i czy wspólnota miała prawo zamieszczać taki zapis w regulaminie? Przecież balkon należy do mnie – twierdzi czytelniczka

Jeżeli rodzice są w dobrych kontaktach z dzieckiem, to można domniemywać, że podpisując umowę darowizny wszyscy wiedzieli o działaniu w celu pokrzywdzenia wierzycieli.

W cieniu świetnych wyników sprzedaży lokali rekordy bije też statystyka upadłości spółek deweloperskich. W latach 2012–2014 sądy ogłaszały upadłość ponad 30 spółek z branży rocznie, podczas gdy w latach 2009–2011, jak podaje Euler Hermes, ta liczba nie przekraczała kilkunastu.

Obecnie zwrot bonifikaty wraz z waloryzacją następuje, gdy nabywca lokalu komunalnego kupionego z bonifikatą od gminy sprzeda taki lokal przed upływem pięciu lat od momentu kupna.