« Powrót do artykułu

Mieszkania coraz tańsze. Nawet o 20 proc. niż rok temu

Prawdopodobnie nie istnieje lepsza miara oceny stanu kondycji rynku nieruchomości mieszkaniowych, aniżeli kombinacja dynamiki zmian cen ze skalą ewolucji potencjału podażowego.

nieruchomości, klucz

żródło: ShutterStock

Obecna sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym coraz bardziej zaczyna przypominać pamiętne miesiące boomu sprzed sześciu lat

statystyki

Komentarze (5)

  • MaryJan(2013-02-26 14:28) Zgłoś naruszenie 00

    W nawiązaniu do Pana słów "...Z drugiej jednak strony brak jest większej przestrzeni, o ile takowa w ogóle jeszcze istnieje, do dalszej przeceny, której negatywne konsekwencje dla szeregu uczestników rynku nieruchomości..." PROPONUJĘ POMYŚLEĆ - Jeśli rozłożymy sobie 50zł banknot (132mm x 66 mm) na powierzchni swojego pięknego €žm, to się okaże, że możemy wytapetować sobie nasze podłogi 50zł banknotem. W m2 mieszkania mieści się 115 banknotów (5 750zł). W tym przypadku musimy mieć jednak gotówkę. Wartość naszego m€ 287 500zł. Jeśli postanowimy wziąć kredyt na nasze €žgniazdko€ to musimy już obkładać podłogi banknotem 100zł ponieważ BANK udzielił nam kredytu na 30 lat i zabiera 2x tyle co po pożyczył. Czyli m2 mieszkania kosztuje nas (11500zł). (575 000zł) TERAZ FAKTY: Na mieszkanie potrzebne jest ok. 97m2 (mieszkanie 50m2, części wspólne z sąsiadem dzielimy na 2), przyjmując grubość ściany 0,3m mamy 29m3 materiałów budowlanych. A zatem cena mieszkania wynosi dla budynku 4 kondygnacyjnego: Działka 100m2 x 250zł (1000zł podzielone na 4 pietra) = 25 000zł (wliczam tereny zielone, komunikację wspólną itp.) Materiały budowlane 29m3 x 600zł (przyjmuję średnią cenę różnych materiałów) = 17 400zł. Do tego można dołożyć urządzenie terenu przed budynkiem 10 000zł - cena przypadająca na jedno mieszkanie. Robocizna, projekty, biurokracja. Przyjmuję tyle co materiały ok. 30 000zł na jedno mieszkanie. Razem 82 400zł Dodajmy nawet niegodną marżę developera ok. 40% i wychodzi 115 360zł za nasze mieszkanko. Czyli 2300zł za m2. Teraz proszę sobie zadać pytanie czy jest potencjał do spadków cen. Ja uważam, że tak. Więc PROSZĘ NIE NAGANIAĆ, bo to z czym teraz mamy do czynienia to czysta kosmetyka, a nie realne spadki cen. M2 MIESZKANIA = PENSJA BRUTTO W REJONIE. ps można kopiować post i wklejać go wszędzie.

    Odpowiedz
  • pieprzenie(2013-03-01 17:01) Zgłoś naruszenie 00

    CO ZA BZDURY JAKI SPADEK CEN MIESZKAŃ OSTATNIO PYTAŁEM W KRAKOWIE PO DEVELOPERACH I CENY 6000 zł za m2 nie mogę znaleść!!!

    wszędzie jak jest balkon w mieszkaniu chcą minimum 6900zł /m2 a w zasadzie pod 7500 zl/m2 pod chodzą !!!

    powoli mieszkania w warszawie wydają się być w sensowniejszych cenach... jak mi ktoś podeśle na maila mieszkanie od developera za tą średnia podana powyżej 5300 zł /m2 to z chęcią od ręki kupuje 50 m2 ! ale takich nie ma ceny są 1500 zł więcej i to nie w jakichś super lokalizacjach bo w takich super to sa po 8500 zł/m2 ba a niektórzy wśród zgliszczy śmia wołać 9700 zł/m2 (osiedle Garden Residence - może troche lepszy standard ale bez jaj lokaizacj i standard nie uzasadnia ceny wyższej niż za mieszkanie po drugiej stronie dworca słównego)

    NIE MA W KRAKOWIE MIESZKAŃ za 5300 zł/m2 chyba że ktoś do średniej ceny mieszkań w krakowie wlicza cene mieszkania pod krakowem! bo tam gdzieś w polach pod bieżanowem przy węźle autostradowym to może i po 5000 zł za m2 są albo koło kombinatu w Nowej Hucie albo w Wieliczce albo na południu Krakowa tuż za autostradową obwodnicą albo w innej wiosce gdzie do okoła są pola zero sklepu i zero komunikacji publicznej typu tramwaj -> czyli tam sens kupna mieszkania mija sie z celem bo skoro jest ono w dziurze jak typowy dom na wsi to lepiej juz mieszkac w domu a nie w kolektywnym budownictwie

    Odpowiedz
  • zennt(2013-03-06 17:57) Zgłoś naruszenie 00

    Wg mnie teraz ceny mieszkań w Warszawie są na dobrym poziomie, chyba trochę staniały ale nie oczekiwał bym jeszcze większych spadków. Pula gotowych mieszkań się kończy a na nowe trzeba będzie poczekać

    Odpowiedz
  • gdynianin(2013-04-28 18:05) Zgłoś naruszenie 00

    Trzeba pamiętać, że nie tylko cena jest istotna , ale tez jakość i standard inwestycji i mieszkań. We wspomnianej Gdyni poleciłbym Wam inwestycję Rezydencja Redłowo, z ciekawa architektura i bliskością morza.

    Odpowiedz
  • urbet(2013-04-16 12:30) Zgłoś naruszenie 00

    Mieszkania są tańsze, ale to wciąż za wysokie ceny jak na polskie realia, tym bardziej, że dostęp do kredytów jest tak mocno utrudniony. Myślę, że z tego wynika fakt, że przejmowanych jest tak wiele nieruchomości magazynowych - zobaczcie sami co się dzieje z nieruchomościami w bazie Jartomu.

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!