Nieruchomości

Zmiany zasad opodatkowania nieruchomości doprowadzą do wzrostu czynszu za wynajmowane mieszkania. Uderzą również w przedsiębiorców, którzy rejestrują swoje biura czy gabinety w lokalach mieszkalnych.

Polska jest specyficznym krajem pod względem udziału nieruchomości w majątku gospodarstw domowych. Eksperci RynekPierwotny.pl przyglądają się bliżej temu ciekawemu zjawisku.

Po wprowadzeniu zmian podatkowych zapisanych w Polskim Ładzie wynajmowanie budynków i lokali mieszkalnych stanie się mniej opłacalne. Stracą ci, którzy będą amortyzować środki trwałe używane przed wprowadzeniem ich do działalności gospodarczej – napisano w środowej informacji prasowej Konfederacji Lewiatan.

Kupowanie domu pod wynajem do niedawna nie było popularne. Z powodu bardzo szybkiego wzrostu cen mieszkań, to dom na wynajem powinien przynieść dwukrotnie wyższą stopę zwrotu z inwestycji.

Nowa instytucja łączy w sobie interesy czterech podmiotów – gmin, do których zadań należy zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, agencji najmu, które będą dzierżawić lokale z wolnego rynku, właścicieli tychże mieszkań i wreszcie osób poszukujących taniego lokum. Praktyka pokaże, kto z nich najbardziej na nowych rozwiązaniach skorzysta. Dziś najistotniejsze jest zbadanie zapotrzebowania na najem w ramach SAN na terenie danej gminy, zweryfikowanie dostępu do lokali mieszkalnych i zachęcenie do społecznych agencji najmu prywatnych właścicieli mieszkań. Reszta jest kwestią umów, które strony podpiszą między sobą.

Do rozstrzygnięcia jest m.in. to, czy fundusze będą mogły inwestować w mieszkania.

Przyjęcie przegłosowanych przez Sejm przepisów w nowelizacji kodeksu postępowania administracyjnego doprowadzi do legalizacji całego bezprawia, które wydarzyło się w czasach PRL-u.

W nieruchomości komercyjne w Polsce zainwestowano w pierwszym półroczu 2021 roku 2 mld euro, podczas gdy rok wcześniej było to 2,9 mld euro - wynika z raportu CBRE.

Umożliwienie budowy domów do 70 mkw. z poddaszem (łączna powierzchna użytkowa ma nie przekraczać 90 mkw.) bez decyzji o pozwoleniu na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy – taki ma być efekt ustawy, która zrealizuje jedną z propozycji Polskiego Ładu. Jej projekt Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii wpisało właśnie do wykazu prac rządu. Projekt ma zmieniać prawo budowlane (Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414) i ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2021 r. poz. 741).

Umożliwienie użytkownikom wieczystym gruntów wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe, w tym przedsiębiorcom, nabycia prawa własności za opłatą uwzględniającą wartość rynkową – zakłada projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami, który Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii wpisało do wykazu prac rządu. Ma być on kolejnym etapem reformy użytkowania wieczystego.

Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii skierowało do konsultacji projekt ustawy, który ma uregulować w naszym prawie funkcjonowanie kooperatyw mieszkaniowych. Formuła ta zakłada, że grupa osób, zebrana w tzw. wspólnocie inwestycyjnej, wspólnie kupuje działkę i buduje na niej dom, domy czy budynek mieszkalny na własne potrzeby. Kooperatywa może też wyremontować istniejący już budynek.

Umożliwienie prowadzenia dziennika budowy i książki obiektu budowlanego w postaci elektronicznej, uregulowanie w prawie statusu portalu e-budownictwo, zapewnienie prowadzenia centralnych rejestrów osób z uprawnieniami budowlanymi i ukaranych z tytułu odpowiedzialności zawodowej. Takie rozwiązania zakłada projekt nowelizacji prawa budowlanego autorstwa resortu rozwoju.