Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, ale uzyskująca przychody z najmu mieszkania opodatkowane według skali, może zaliczyć w koszty podatek od nieruchomości.
– Moja babcia jest na emeryturze, oprócz świadczeń z ZUS uzyskuje jeszcze dochody z najmu mieszkania, które opodatkowuje według skali. Czy może do kosztów uzyskania przychodów zaliczyć podatek od nieruchomości płacony za to mieszkanie? Czy to byłby jedyny wydatek, jaki mogłaby sobie odliczyć? – pyta czytelniczka.
Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) kosztem podatkowym są wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów. Z wyjątkiem tych, których ustawa nie uznaje za koszty uzyskania przychodów i które enumeratywnie wymienia w art. 23.
– Podatniczka może też do kosztów zaliczyć amortyzację lokalu, a co więcej wybrać, według jakiej metody będzie ją stosować – podkreśla Przemysław Jakub Hinc, doradca podatkowy, członek zarządu PJH Doradztwo Gospodarcze. – Oznacza to, że może za podstawę naliczeń umorzeniowych przyjąć wartość faktyczną nieruchomości (np. cenę nabycia z aktu notarialnego) albo zastosować metodę uproszczoną, gdzie podstawę amortyzacji ustala się wprost na podstawie przepisów ustawy o PIT – dodaje.