Kiedy mieszkania sprzedają się najlepiej

Bankowcy liczą inaczej

Traf chciał, że w tym samym czasie, w którym serwis TabelaOfert.pl wytoczył wojnę „rynkowym stereotypom”, również Związek Banków Polskich (ZBP) opublikował raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości w oparciu o dane z systemów AMRON i SARFiN. Również w tym opracowaniu znalazło się kilka zdań na temat sezonowości na rynku nieruchomości. Swoje tezy eksperci ZBP podpierają danymi z 6 największych miast w Polsce dotyczącymi czasu zawierania ostatecznych umów kupna-sprzedaży w ciągu ostatnich 10 lat. Z tak zgromadzonych danych wynika jednak, że w obiegowej opinii jest coś na rzeczy.

– Okazuje się, iż w ciągu roku największa liczba umów finalizowanych jest w marcu oraz w grudniu. W obu miesiącach zawierane jest po ponad 10 proc. ogółu transakcji. W ujęciu kwartalnym najwięcej umów podpisywanych jest w I i w IV kwartale. Najgorzej natomiast wypada sierpień (6,7 proc. transakcji) oraz pozostałe miesiące wakacyjne (od 7 do 7,5 proc. transakcji).

Na kupno trzeba czasu

Na pierwszy rzut oka wyniki obu wspomnianych opracowań się wykluczają. Rację mogą mieć jednak zarówno eksperci serwisu TabelaOfert.pl, jak ZBP.

Kupno lokum trwa nawet kilka miesięcy. Najpierw klienci rozglądają się po rynku, wertują ogłoszenia, umawiają na oglądanie lokali. Po wybraniu lokum zaczyna się procedura pozyskania kredytu, która trwa kilka tygodni. Umowa ostateczna zostaje podpisana dopiero po załatwieniu kredytu. Właśnie o tym końcowym etapie procesu kupna nieruchomości mówią nam dane ZBP. Liczby zebrane przez przedstawicieli serwisu TabelaOfert.pl wskazywałyby natomiast na początkowe stadium poszukiwania własnego M. Jeśli przyjmiemy takie założenie, wyniki obu opracowań będą się uzupełniać. Marna to pociecha dla osób planujących zakup mieszkania w czasie urlopu. Przez kilka tygodni trudno będzie dopiąć wszystkich formalności, więc może warto najpierw dobrze odpocząć, aby mieć siły na późniejsze zmagania.