"Wyjazd za granicę nie zwalnia z opodatkowania najmu"

Czy dla rozliczania najmu dla osoby mieszkającej za granicą ważna będzie metoda unikania podwójnego opodatkowania?

Tak. Opodatkowanie polskich rezydentów podatkowych mieszkających za granicą z dochodu z najmu będzie nieco inne w zależności od tego, jaką metodę unikania podwójnego opodatkowania narzuca im stosowna z danym krajem umowa podatkowa. Jeżeli jest to metoda wyłączenia z progresją, to wówczas dochód zagraniczny będzie miał wpływ na stawkę podatkową zastosowaną następnie do dochodu z najmu. Jeżeli natomiast jest to metoda odliczenia proporcjonalnego, to wówczas dochody z najmu oraz z pracy za granicą będą podlegały połączeniu. W sytuacji opodatkowania ryczałtowego dochód z wynajmu nie podlega łączeniu z dochodami zagranicznymi.

A jak będzie w przypadku nierezydentów?

Nierezydenci opodatkowani są tylko w zakresie tego dochodu (z najmu), a zatem nie ma tu mowy o łączeniu dochodów z dochodami z pracy za granicą. Podatnik taki może rozliczyć się na zasadach ogólnych, pamiętając, że dochód ten – na mocy umowy podatkowej – z reguły powinien być również rozpoznany w państwie jego rezydencji, albo może skorzystać z opodatkowania ryczałtem, co jest bardziej korzystnym rozwiązaniem ze względu na niższą stawkę podatkową. Właściwym jest tu urząd skarbowy dla nierezydentów.

Czy w trakcie roku podatnik będzie miał obowiązki?

Tak. Opodatkowanie najmu nieruchomości wiąże się z koniecznością okresowego – z reguły comiesięcznego – odprowadzania składek do urzędu skarbowego. To może być dość uciążliwe dla podatników mieszkających za granicą, dlatego dobrym rozwiązaniem może być ustanowienie pełnomocnictwa dla doradcy podatkowego, który będzie dbał o prawidłowe rozliczenie z fiskusem.

* Rafał Chmielewski

prawnik, specjalista w zakresie międzynarodowego prawa podatkowego